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杭州市住宅市场波动及其影响因素研究的中期报告
根据杭州市住房和城乡建设局发布的数据，杭州市住宅市场在2019年初出现了一定程度的波动，但整体趋势仍然保持稳健，市场总体表现良好。以下是对杭州市住宅市场波动及其影响因素的中期报告。
一、市场波动原因
1.政策影响：杭州市在2018年初实施了新版的房地产调控政策，其中包括收紧购房限制、加强住房租赁市场、推进房地产税等一系列措施。这些政策对房地产市场产生了较大的影响，引起了市场的波动。
2.经济环境变化：杭州市经济环境变化对住宅市场的影响也是不可忽略的。近年来，杭州市经济逐渐进入稳步增长阶段，但是面临着一定的下行压力。这种经济形势变化也对房地产市场产生了波动影响。
3.市场供需矛盾：按照2020年1月的数据，杭州市一、二手住宅总可售面积为2025万平方米，住宅供应量增加，但是住宅需求方面尤其是置业需求方面的增长并不明显，供需矛盾也是导致市场波动的主要原因之一。
二、市场影响
1.市场价格波动：杭州市住宅市场价格波动较为明显，一手住宅和二手住宅的均价都出现了不同程度的下跌。尤其是二手房市场，由于市场参与者较为多元化，越来越多的投资者选择抛售旧房，导致市场价格出现了一定的波动。
2.购房需求下降：受到购房限制政策以及市场波动因素的影响，杭州市购房需求出现了下降。一方面，很多购房者要么因为资金压力、要么因为贷款限制的影响选择了暂时观望；另一方面，一些商办住宅项目开盘后引起了购房者的关注。
3.住房租赁市场活跃：在一定程度上，通过这种方式满足了人们的住房需求。近年来，杭州市加强了对住房租赁市场的规范管控，吸引了更多租客参与市场。这也是市场波动的一个积极因素。
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