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工业项目进区合同书

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编号：

甲方：**********管委会（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据国家法律、法规以及***人民政府招商引资优惠政策的规定，甲乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则，就乙方在甲方所在区域成立有限公司（暂定名），双方协商一致订立本合同。

一、项目名称：建设项目

主要产品：年产

二、项目规模：乙方固定资产总投资规模为亿元（亩均固定资产总投资180万元以上、亩均年纳税不低于30万元、用工不少于15人）。注册资本万元（美元）。

三、项目用地面积及界址：东至，西至，南至 ，北至，约亩现状土地（以甲方出具的红线图为准）。

四、用地性质及出让价格

1、用地性质：工业用地，使用年限为50年。

2、土地出让价：以公开挂牌竞价为准。

3、付款方式：在本合同签订后10日内，乙方向甲方一次性支付土地订金万元。否则，视同乙方放弃此项目，甲方有权另行安排该宗地,不再另行通知乙方。土地根据挂牌竞价实行多退少补。

五、甲方的权利及义务

1、协助乙方办理进区项目的工商注册和税务登记等。

2、在乙方土地订金足额到帐后，出具红线图给乙方，供乙方平面规划设计使用，并对乙方的总平面图、效果图及施工图纸进行审核。

3、协助乙方办理规划、建设等手续。

4、乙方项目开工建设之前，甲方负责将排水、通讯、道路接至宗地红线一侧；10KV电力线路接至离宗地红线不大于150米范围内。企业内供水、供电以及土地平整等由乙方承担。

5、对乙方施工建设进行全过程跟踪服务，确保按审批后的规划、图纸进行建设。

6、土地使用权证在项目投产后，经审计并达到约定的投资规模后，甲方将其交至乙方。

7、为乙方提供良好的投资环境和一流服务，向乙方派入驻厂员，负责协调企业设立、建设与生产经营过程中需要解决的问题及相关服务工作。

六、乙方的权利及义务

1、乙方项目须是新注册的独立法人，并在泗阳进行注册、登记纳税。

2、乙方项目建设必须符合产业政策、环保达标、消防和安全生产要求。

3、乙方投资项目（企业）达到合同约定要求，享受***人民政府制定的招商引资优惠政策，按照泗政发[2009]130号文件规定执行。企业享受招商引资优惠政策的年限，从本合同约定的投产之日算起。

4、乙方自收到甲方出具的用地红线图之日起30天内即进行项目平面图、效果图以及施工图的规划设计。设计要求：建筑容积率轻工业必须达到1.2以上，重工业建筑容积率必须达到0.75以上，建筑密度不低于45%；厂区绿化率不得超过总用地面积的10%，厂区内行政办公及生活服务设施用地面积不超过总用地面积的10%。鼓励建多层厂房，单层厂房的檐口高度不低于6米。

5、乙方项目建筑物及总体设计风格须符合甲方总体规划的要求。乙方进场建设前须及时按甲方要求提供企业总平面图、效果图、施工图，图纸设计应符合消防设计规范，以上资料经甲方审批通过后，核发《建筑工程施工图审核意见书》，图纸由甲方备存一份。施工单位必须到甲方建设规划局登记备案。

6、乙方在项目建设过程中必须聘请有施工资质的施工单位严格按图施工，不得擅自更改图纸。建设过程中其工程质量和安全问题由乙方按国家建设工程规范要求进行严格把关，保证质量和进度，出现质量和安全事故由乙方负全责。

7、该宗地仅为该企业用于工业项目，乙方不得变更项目建设用途。如果改变土地用途，必须经甲方同意，并办理相关手续。否则，甲方有权随时收回该宗地,同时一切责任与后果由乙方负责。

七、双方其他约定事项

1、乙方进场施工前须办结项目立项、环评、工商注册登记、图纸审核等相关手续。否则由此造成的一切后果由乙方负责。

2、乙方承诺进场施工后，开工建设的总建筑面积不少于平方米，其中主厂房面积不少于平方米。

项目建设分期进行：第一期于2010年月底前开工建设,建筑面积不少于平方米,其中主厂房面积不少于平方米，2010年月日前竣工，2010年月底前投产，投资规模达到万元，其中生产设备台套，投资万元。

第二期于2011年月开工建设剩余面积,2011年月底前建成投产，投资规模累计达到万元，其中生产设备台套，投资万元。

3、项目考核口径：项目征地以土地订金足额到帐为准，项目开工以主厂房出±0为准，项目建成以主厂房全面封顶为准，项目投产以实现税收为准。

八、违约