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商品房定价方法易居中国市场部定价方法市场比较法成本法收益法假设开发法长期趋势法总价还原法类比法开发阶段产品类型前期后期住宅商业办公市场比较法成本法收益法假设开发法长期趋势法总价平衡法类比法市场比较法动态价格选取模型按照产品、客户、区位相近的原则选取竞品对象设定比较项根据产品不同设定不同比较项设定比较权重各比较项分设不同的权重设定模型权重为比较竞品设定不同的权重计算根据竞品最新成交价计算本案价格静态价格增长率近阶段市场上该类产品平均增长率步骤：市场比较法是房地产市场人员最常用的价格建议方法之一：优点：简单易操作，有较为固定的模式可巡，比较的参数易得到；不足：人为操作痕迹重，可控性大，准确性不足市场比较法例证西城区板块共康板块竞品选取原则——单价相近原则，单价在1100-14000元范围内；客户相近原则，交通导入客结合区域客；品质相近，在区域内均为标杆项目。按照以上原则，我们应重要关注万科四季花城与和欣国际花园。和欣国际花园四季花城和欣国际与本案靠近轨道线，四季花城与本案同属西城区板块，周边配套较好50%50%参考权重1150013400？项目价格本项目综合得分高出四季花城，但低于和欣国际97101.25100系数累加100%和欣国际有水系,