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某某某小区购房合同

合同编号（）

卖方：“某某某”村镇返迁房建设安置办公室

买方：身份证号：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律、法规之规定，买方和卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖村镇返迁房达成如下协议：

第一条卖方经双流县计划和经济局双计经（2003）94号批复，在双流县文星镇老双华路侧建设村镇返迁房【现定名】某某某，建设项目选址意见书号为双053号，施工许可证号为双施【2003】136号。

第二条买方购买的村镇返迁房（其房屋平面图见本合同附件一）为某某栋一单元3层号【现房】【预售房】。该房用途为住宅，属砖混结构，层高2.9米，建筑层数地上层，地下层。该房【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋公摊建筑面积构成说明见附件二）

第三条该村镇返迁房单价为（人民币）每平方米￥元，总金额（人民币）（大写）。买方在向卖方交付首笔购房款的同时，应向卖方交付卖方代收的天然气入网、工程费元人民币，有线电视光纤入网、开户费元人民币。

第四条村镇返迁房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方据实结算房价款。

第五条买方按下列第2种方式按期付款

1、一次性付款年月日支付（人民币）百拾万/千百拾元整。

2、分期付款2004年9月28日支付78660元，即柒万捌仟陆佰陆拾元整，余款000000于2004年10月交清。

第六条买方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1.逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之五德违约金，合同继续履行。2.逾期超过30日后，卖方有权解除合同。买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际金额支付应付款之日止，买方按日支付逾期应付款万分之八的违约金。

第七条卖方应当在2004年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格房屋交付买方。

第八条卖方如未按本合同规定的期限将该村镇返迁房交付买方使用，按下列方式处理：1.逾期不超过180日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付价款万分之五德违约金，合同继续履行。2.逾期超过180日后，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起180天退还付款。买方要求继续履行合同的，合同继续履行。

第九条村镇返迁房达到交付使用条件后，双方进行验收交接并签署房屋交接单。由于买方原因，未能按期交付的，卖方以邮政特快专递方式向买方发出交付通知后三日，视为交付。

第十条卖方交付使用的村镇返迁房的装饰，设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，卖方赔偿装饰、设备差价。该村镇返迁房的下列配套设施按一下日期达到使用条件：1.水、电在2004年10月30日前达到正常使用条件。2.供气系统在双流县煤气公司施工后达到正常使用条件。

第十一条卖方应当在村镇返迁房交付使用后180日内，负责为买方办理《村镇房屋产权证》的，双方同意按下列第2项处理：1.买方退房，卖方在买方提出退房要求之日起180日内将买方已付房价款还给买方。2.买方不退房，卖方按已付房价款的1%向买方支付违约金。

卖方应当在村镇返迁房交付使用后三年内，负责为买方办理《城镇房屋产权证》。买方为此应承担购房价1%的国土出让金。如因卖方的责任，买方不能再规定期限内取得《城镇房屋产权证》的，卖方按已付房价款的5%向买方支付违约金，并有义务继续办理。

第十二条卖方自村镇返迁房交付使用之日起，按照《质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在村镇返迁房保修范围和保修期限内发生质量问题，卖方应当履行义务。因不可抗力或者非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。

第十三条该村镇返迁房所在楼宇的屋面使用权归属“江安丽苑”第【幢】2【单元】全体业主。该村镇返迁房所在楼宇的外墙使用权、楼宇的命名权、小区的命名权归属卖方。

第十四条买方的房屋仅作【住宅】【营业房】使用，买方使用期间不得擅自改变该村镇返迁房的建筑主体结构、承重