早期介入与前期物业管理—物业承接查验（物业管理课件）.pptx

一、物业承接查验概述;物业建成通过竣工综合验收;1.2物业承接查验的重要性;1.3物业承接查验与竣工验收区别？;交接对象及阶段不同;1.4物业服务企业的三项法律责任：

A、自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的、以及行业规范确定的维修、养护和管理的义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任；

B、物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保存；

C、物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。;视频案例讨论

/v_19rr33o71k.html;1.6物业承接查验的依据、原则、要求;2、物业承接查验的原则和要求;（3）建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

（4）规定建设单位应当在现场查验20日前，向物业服务企业移交承接查验必需的资料。未能全部移交的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。;

（5）建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物业承接查验中免除自身责任，加重物业服务企业的责任，损害物业买受人的权益；不得以物业交付期满为由，要求物业服务企业承接不符合交用条件或未经查验的物业。

（6）对现场查验和交接工作，要求