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综合以上因素考虑：
本项目一级竞品项目：四季上东，
本项目二级竞品项目：凤凰湾，海城湾
潜在竞品项目：溪树庭院
2.1、项目定位
4.项目定位
Ø项目定位
Ø户型定位
Ø客群定位
Ø形象定位
1.项目定位
项目定位之基准
地产项目的定位要素：
Ø项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能；
Ø市场调研反映的具有有效需求的市场空间；
Ø产品是否具备一个独特买点或差异化的定位
本项目地块基因：
桥南小学
黑龙江艺术职业学校本案
广播大学
黑龙江教育学院
32中学
工业大学
师范大学
49中学
林业大学
医药大学
1.项目定位
项目地块因子：
从以上地图我们可以看出项目地处工大，周围四面环校，学府
气息浓厚，人文书香的文化十足。
因此本案的第一大基因为，学府人文气息。
1、项目定位
哈尔滨高端市场调研分析
从高端市场数据分析可以看出，哈尔滨高端市场产品卖点，地产特
色主要集于复合地产和水景和生态地产的三大形式，市场整体缺少
创新。
1.项目定位
小结：
1.项目地理位置书香人文气息浓厚
2.哈尔滨高端市场没有人文地产
3.人文地产有利差异化竞品
从项目的定位特征
打造哈尔滨首家人文知本高档社区
我们项目客群第一大特
一定是喜欢人文的学府书香气息
产品制约客群因素
权力顶层
本案的产品价值与户型面积区
财富顶层间特征直接决定了目标客群的
阶层取向。他们来自于社会经
稳定资产层济体系中接近层峰的部分（也
有部分客户来自新资产层）。
新资产层
在积累财富的过程中，他们已
经进入到财富的稳定期或拥有
富裕市民阶层
稳定的财富收入，故经济体系
市民阶层又将其称为：稳定资产层。
赤贫
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