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工程管理触！未定

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TOC\o1-5\h\z\oCurrentDocument.组织架构2

\oCurrentDocument.工程部的主要工作3

\oCurrentDocument.工程部经理岗位职责5

\oCurrentDocument.工程部领班岗位职责7

\oCurrentDocument.工程技术维修员岗位职责9

.强电技工岗位职责10

.弱电技工岗职责10

.电梯工岗位职责12

.空调技工岗位职责13

\oCurrentDocument.管道工岗位职责14

负责完成本物业所有强电类设备的维修保养工作。参预、协助做好业户的每项报修工作。

严格遵守本岗位的安全操作规程，保证高低压配电设备24小时正常运行，浮现故障及时排除，遇突发事件应迅速有效地投入急修，使故障设备能在最短的时间内恢复正常。

对自己管辖的所有配电设备制定出相应的例检方案并实施，将每次例检情况记录表册。发现问题及时上报。

对存在运行缺陷的设备及时提出合理的技术调整和改造，报主管经理批准后实施。

实施对各种配电设备、供电路线的检修、保养工作，定期对重要的用电设备，进行运行数据的检测并详细地记录表册备案。

6.6配合供电部门做好高压设备的测试工作和例行抄表计量工作。

保持高、低压配电房的清洁，做好辅助设备的保养、摆放整齐，

保持消火器材的有效。

协助供电局做好月电表计量工作，并进行月度电耗的统计对照，及时发现问题防止无谓的能耗。

完成上级领导交待的各项暂时任务。

负责完成物业内所有弱电系统的维修、保养工作。

参预、协助做好业户的每项报修工作。

保证各系统的正常运行，浮现故障应迅速准确地作出判断并加以排除。或者报相关的分包厂商。

对管辖的专项弱电设施、设备制定出最佳运作方案，并定期进行功能性的检测，作好详细的书面报告交工程主管经理备案。

根据设备的运行情况及时发现问题并提出合理的技术改造，报主管经理批准后实施。

配合各责能部门做好专项设备的检测工作。

配合分包厂商及保养单位做好对弱电设备的保养、维修工作，对整改工程、附加工程进行跟进；完成后报主管经理复验。

保持各机房的清洁、整齐。

严格尊守特种设备的操作规程，禁止无证上岗，堵绝不安全因素的发生。

每天工作前必须巡视、检查电梯升降设备的运行情况，及时发现不安全隐患并上报，严禁带有安全隐患的设备投入使用，保证设备的安全运行。

3协助配合专业的电梯保养公司做好对电梯的例行检查和各级保养工作；通过国家职能部门的年检并取得相应的合格证书。

遇到电梯失灵等紧急事故，应迅速控制现场实施应急措施并报专业维修保养单位急修。

电梯及升降设备在例行检修、保养过程中必须做好相应的安全措施。

保持电梯机房的清洁，每天清扫电梯骄箱及门区轨道保持电梯的清洁及运行正常。

熟悉所管辖空调系统操作规程；熟练掌握设备的操作流程。

负责空调系统正常运行的例检、保养、管理工作，保证机组正常运行及各类末端设备的完好，无超标噪音和渗漏液现象。

定期检查各类管道、阀门无严重的跑、滴、漏现象及故障隐患，发现问题及时维修或者上报专责的维修保养部门。

时常清洗过滤器、过滤网保证系统循环水、冷凝水管的畅通，按规定协助水质处理部门做好空调循环水质的保养工作，保证水质达标。

监督、跟进专业的维修保养单位，实施系统的各级维修、保养工作，根据不同季节每年进行二次大检保养并做好季节性的功能转换。

根据现场实际情况，调整设备的状态在整个季节运行高效、低耗，合理的制定节能方案并有效的实施。

做好业主单元空调的报修、保养工作。

协助、跟进外判工程的施工状况，及时向工程主管经理汇报，完成后配合主管经理交接验收。

10管道工岗位职责

负责对本小区内所有管道及给排水系统的检修、保养工作。

了解熟知所管辖的管道、给排水系统的功能、特点和维修、保

养方法。

根据管辖设备的特点；制订出常规的维修、保养方案并实施。

定期检查设备的运行状况，及时发现问题迅速处理，或者报上级

部门。

遇突发事故应迅速有效的抑制事故的蔓延，或者采取应急措施同

时向上级报告，尽可能的将受损减至最低。

配合、协助上水公司做好每月的计量工作，并做好月耗的统计

对照，及时发现问题迅速处理，杜绝水源无谓的浪费。

参预、协助完成业户单元所有的报修工作。

协助、跟进相应的外判工程施工状况，及时向主管领班汇报，

工程完成后配合主管经理进行交接验收。

.组织架构

楼盘工程部主管经理

机电系统领班暖通及管道系统领班

机电系统领班

内勤及仓储

内勤及仓储

.工程部的主要工作

1工作内容:

工程部是管理处对物业所有的设施、设备进行全面管理、保证正常运行的重要管理部门。在经理的领导下，全面负责物业