物业基础服务—物业维修服务（物业管理课件）.pptx

主要学习内容第一节房屋构造及损坏第二节房屋维修管理与服务

第一节房屋构造及损坏

一、房屋的基本组成部分1、结构部分——基础、柱、梁、楼板、承重墙、屋面、楼地面等；2、装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；3、设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。

练习：指出下列部位名称

二、房屋损坏房屋建成交付使用后，就开始发生各种损坏。

常见损坏举例：房屋的外露部位，如屋面、外墙、勒脚、外门窗和防水层等的污损、起壳、锈蚀及破坏等现象。内部损坏是指房屋的内部结构、装修、内门窗、各类室内设备的磨损、污损、起壳、蛀蚀及破坏现象。

房屋损坏的原因1、自然损坏①气候因素②生物因素③地理因素④灾害因素2、人为损坏①使用不当②设计和施工质量的低劣③预防保养不善

房屋的完损等级分为以下5类完好房。指房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复好的房屋。

基本完好房。指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋。

一般损坏房。指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面