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房地产行业上市公司盈余管理的实证研究的中期报告

本研究旨在探讨房地产行业上市公司盈余管理的实证情况及其影响因素。本篇中期报告主要介绍了研究的背景、研究目的和研究方法，并对研究的数据进行了初步的处理和分析。

背景：

随着中国经济的快速发展，房地产行业作为一个关键的支柱产业也经历了快速的增长。然而，在这个行业中，盈余管理现象愈演愈烈，成为了一个热点问题，引起了学术界和业界的广泛关注。在这个背景下，对房地产行业上市公司盈余管理的实证研究显得特别重要。

研究目的：

本研究的主要目的是探讨房地产行业上市公司盈余管理的实证情况及其影响因素。具体来说，研究将围绕下列问题展开：

1.房地产行业上市公司是否存在盈余管理现象？

2.不同类型的房地产企业是否存在盈余管理现象？

3.房地产行业上市公司盈余管理的影响因素是什么？

研究方法：

本研究采用了定量研究的方法，主要是通过统计分析来实现研究目的。具体的方法如下：

1.数据来源：本研究的样本来自于中国A股市场的房地产行业上市公司，涉及到2010年至2019年的数据。

2.变量选取：本研究主要考虑了以下几个方面的变量：盈余比率、CEO持股比例、负债率、企业规模、经营效率等。

3.实证模型：本研究主要采用了多元回归模型来实现数据的统计分析，包括Fama-MacBeth回归、面板数据回归等。

初步数据处理与分析：

综合考虑了样本数据的质量和数据的可靠性，本研究最终筛选出了130家房地产行业上市公司，总共涉及到的观察值约1680个。采用SPSS进行数据处理和分析后发现：

1.盈余管理现象普遍存在，绝大多数公司存在盈余平滑和收益缩窄的现象。

2.不同类型的房地产企业之间在盈余管理方面存在显著差异，上市房企比地产服务企业更容易进行盈余管理。

3.盈余管理的影响因素包括了企业规模、经营效率和负债率等多个方面，其中企业规模是影响最为显著的因素。

未来的研究：

本研究是对房地产行业上市公司盈余管理的初步探索，未来的研究可以结合更多的数据和更多的变量来进一步探讨，以提供更为全面和深入的了解。同时，未来的研究可以将盈余管理与公司治理、企业社会责任等方面联系起来，以更加全面地探讨盈余管理现象对企业的影响及其解决办法。