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房地产
成交：新屋销售下降，成屋相对更强
新屋：两大城市圈销量连续两年下行
由于日本统计机构未披露全国房地产销售数据，而从日本近年的土地成交结构来看，自
2000年起，核心两大都市圈——东京圈和大阪圈的成交宗数合计占比维持在40%左右水
平，因此两大核心都市圈的新房表现基本可呈现全国新屋交易走势。核心城市圈数据显示，
23年新屋市场销售处于下行通道。
2023年，东京圈/大阪圈新建公寓成交量分别为1.9/1.1万户，同比分别-9.1%/-15.4%，
连续两年回落，同比变化幅度较2022年分别+6.5/-13.6pct。从成交量绝对值来看，23年
处于历史低位。1993年以来，2023年两大都市圈全年成交总户数均仅高于2020年疫情
影响下的水平，合计成交量为1991年以来的12%分位。
图表1：两大城市圈土地成交宗数占比
东京圈成交占比大阪圈成交占比
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1111111111111111111111111111111111
0000000000000000000000000000000000
----------------------------------
0123456789012345678901234567890123
9999999999000000000011111111112222
资料来源：Wind，华泰研究
图表2：两大都市圈合计成交户数及同比
户数
两大都市圈合计同比
120
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