前海中冶大厦项目规划设计方案.pdf

如果要问粤港澳大湾区里哪一个区域发展最好、未来最光

明，那一定是前海。特区深圳，一直以来是中国改革开放

的前沿阵地。深圳前海作为特区中的特区，也作为中国唯

一的“自贸试验区+深港合作区+保税港区”三区叠加区域，

被赋予了极高的历史使命。在新晋发布的深圳国土空间“十

四五”规划中，前海被提及19次，超越了深圳其它所有片

区。

政府重磅投资3898亿元打造前海核心区，自2010年总体

规划获批复以来，前海区域功能实现多次跃升，营商环境

跻身全球第一梯队，筑巢引凤效应明显。实现了每平方公

里土地产值超100亿的骄人成果，力压全球第一金融中心

伦敦金融城。

作为大湾区国际金融CBD枢纽，世界500强企业已有361

家布局前海。2022年，前海地区生产总值预计超1948.7

亿元，增长5.2%左右，前海综保区进出口总额2352.2亿

元，增长48.8%，单位面积产值全国第一，片区实力与发

展潜力更上一层楼。

在前海三湾之中，桂湾片区的资源无疑是最为集中，定位

最高的。不仅定位为国际金融CBD，还规划打造保持24小

时活力的前海深港国际金融城、亚洲第二的综合交通枢纽。

前海山姆旗舰店也开业在即，更有伯克利音乐中心、前海

演艺中心等世界级商务生活圈，囊括了塔尖人士最为心仪

的理想市政配套。“金融枢纽CBD+交通枢纽TOD+宜居核心

CLD”三大王牌组合加持的桂湾，无疑是优质资产的囤积之

地。

在高楼林立的前海桂湾，有这么一座商务写字楼，无论国

际趋势还是区位优势，品质硬件还是配套组合，都称得上

是前海片区的引领者。对于前海来说，它是前海高度的见

证、变迁的缩影、形象的名片；对于企业来说，它是品牌

形象的门面、紧握未来发展机遇的可能性；对于都市精英

来说，它是人性化、智能化与可持续并存的办公空间，是

生活配套成熟完善的办公上乘之选。

这座写字楼，就是前海中冶大厦。

与前海共生长

匠造国家战略下的前海封面

前海中冶大厦雄踞桂湾怡海大道首排，是前海极具昭示性

的门户地标。它由一栋4万㎡的高层甲级写字楼和一栋

8000㎡商业复合独栋空间共同构成，总建筑面积6.7万㎡，

建筑高度达120米，最高楼层27层。塔楼和裙楼互相独立，

楼宇线条挺拔、融合了锦鲤的优雅曲线和鱼鳞概念，有“鲤

鱼跃龙

门”的意境。

作为盛世中国的践行者，中冶集团始终与国家共进，一直

以创新硬核的实力引领产业进阶，打造了无数独具魅力的

城市名片，如深圳国际会展中心、上海世博会主题馆、哈

尔滨大剧院等等。

迎势深圳建设中国特色社会主义先行示范区和前海服务深

圳战略性新兴产业发展的重点规划，前海选择了中冶，中

冶也选择了前海，择址深圳前海桂湾片区，匠心打造前海

中冶大厦。

这是中冶在前海落地的首宗产业项目，是接轨粤港澳大

湾区的科研总部基地，将打造为片区未来标杆，设立/

迁入院士工作站和国家级科研机构，以创新为驱动，构

筑产业型生态圈，为前海乃至深圳注入创新活力。

前海桂湾片区作为前海建设最集中、开发强度最大、土

地利用密度最大、开发最为火热的区域，历经多年的发

展，剩余待开发用地已屈指可数。在这样一个寸土寸金

的价值高地，中冶匠心打磨一栋低密公园式墅级藏品，

让人不得不惊叹中冶央企的气魄，这种顶级、难以复制

性产品，可以称得上桂湾艺术级的孤品。

世界级CBD

顶配资源塑造顶级价值

前海之于深圳、之于湾区而言，并非需要塑造一个地均产

出多高的土地，而是需要塑造一个向香港、向世界、向未

来对话的窗口，在深港、区域、产业、参与者四个维度展

现出全新的想象空间。

桂湾，恰恰站在整个前海产业的制高点上。作为前海的

金融区和核心商务区，桂湾对标伦敦金融城、纽约曼哈

顿，重点发展的是含金量最高的金融产业和科技服务业。

桂湾金融区建设至今雏形已现，截至目前，前海片区累

计引入世界500强企业超300家，其中桂湾板块的世界

500强汇集度居于榜首。

桂湾三单元汇集了天健悦桂府、天健悦湾府、深业云海

湾等多个高端豪宅住区。包括桂湾上百家世界500强企

业精英白领、近2000多户千万级高质家庭客群、日均近

70万前海综合交通枢纽客流量等在内，造就了桂湾片区

涌动的消费浪潮。

未来桂湾片区将崛起密度最大的高档写字楼和高端商业，

聚集大量精英商务人群。依托规模可观的质素与视野极高

的办公客群，桂湾区域将迸发前所未有的活力。

从城市到产业，再切换到商办与商业的视角，中冶对于

未来商业与办公空间的