商铺租赁合同注意事项(标准版).pdfVIP

商铺租赁合同本卷须知

〔标准合同模板，可编辑〕

甲方：

乙方：

签订日期：

第页，共页

18

商铺租赁合同本卷须知

调查商铺的产权

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确

认以下几个重大信息：

1〕、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、

土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否那么，将面临无法办出

营业执照以及非法使用房屋的风险。

2〕、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合

同。

3〕、房屋是否已经存有租赁登记信息，假设已经存有租赁登记信息的，

导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对

抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人

在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租

人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期“非法律明确规定

的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，

免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水

费、电费等还需按合同约定承担。

租赁保证金

第页，共页

28

俗称“押金“，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为

商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当

适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租

人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可

以在合同应当约定补足“押金“的方案，即每次出租人用“押金“抵扣相

关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金“，如果经出租人通

知后一定时间内补足的话，那么出租人可以单方解约，并追究承租人相应

的违约责任。假设合同中有此约定，那么可以有效整治承租人“老赖“行

为。

税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，

出租人或转租人应当承担以下税费：

出租：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%〔所得部分为租金扣除维修费用，维修费用

每次不超过800元〕

印花税租金〔总额〕0.1%〔在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所

有总租金计算。〕

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

转租：

营业税及附加转租收入*5.55%

第页，共页

38

印花税印花税转租租金〔总额〕0.1%

在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标

准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实

际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定

具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁

的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定

具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

签定合同时要注意的重要内容

营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就

是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要

围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

1〕、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁

登记，从而导致无法及时办理营业执照；

2〕、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或

者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；

3〕、房屋类型不是