滨海新城物业管理方案样本.docVIP

万祥·滨海新城

物

业

管

理

方

案

汇嘉（厦门）物业管理有限公司

二零零六年六月二十六日

前言

“万祥·滨海新城”位于福建省晋江市晋南出口加工区重要生活基地——金井镇滨海地区，本项目设计以政府服务中心为中心，涵盖周边共23.33万平方米范畴内用地规划及建筑设计，共分为8个各自独立地块。别墅、花园洋房、多层、小高层、高层住宅、公寓、会所、商业等构成综合性建筑群体，分为A,B,C,D,E,F,G,H地块，不含C地块，总建筑面积55.99万平方米，总户数约4360户，总人口约15000人。其崇高住宅定位与我司市场定位相吻合，我司自成立以来，便将目的市场定位在中高档物业管理项目，通过近年市场竞争与磨练，我司已总结出了丰富中高档物业管理服务经验，且于两年前率先在厦门市履行“贴心管家式”、“客户服务中心”及“一站式服务”等创新管理模式。这两种管理模式在类似“万祥·滨海新城”物业管理楼盘中获得了较好成绩，通过不断调节合完善，其管理运作已基本成熟，且逐渐体现出良好效益。

因而，在对“万祥·滨海新城”物业管理方案编制过程中，我司紧紧把握住该项目独有特点，结合专业物业管理理念，编制了以“贴心管家式”物业管理服务为主线物业管理方案，方案编制充分考虑了该项目客户群体和开发商规划设计理念需求。因而，咱们坚信，“贴心管家式”物业管理服务将会使“万祥·滨海新城”管理服务始终以高起点、高原则来开展工作，从而创立一种“舒服、安全、尊贵、优雅”大社区。

《万祥·滨海新城物业管理方案》中第一章“项目管理特点”，着重分析了“万祥·滨海新城”管理特点及难点，并且有针对性提出理解决管理办法。对于日后管理中也许存在问题，事先进行了详细解剖，并有预见性提出解决预案，力求使“万祥·滨海新城”自交房之日起各项管理办法及时到位，使社区整洁、有序，体现出崇高住宅区独有尊贵品质。此外，在本方案第三章系统对“万祥·滨海新城”物业管理进行了阐述，并提出了管理服务原则与详细实行准则，具备较强可操作性。

咱们以为，咱们专业规范管理以及不断创新服务，将成为开发商得力合伙伙伴，咱们将不但实现开发商对本项目开发愿望，甚至在这一平台上，充实更多、更深、更广生活理念，延伸建筑品牌，打造精品楼盘！

第一章“万祥·滨海新城”物业管理特点

1.1项目概况

“万祥·滨海新城”座落于晋江市金井镇，是以资金和技术密集型出口加工、台商投资和第三产业发达商贸旅游晋南出口加工区重要生活基地，“万祥·滨海新城”是金井镇第一种真正意义上商品楼盘，其开发目是舒缓当前晋江市区无法提供规模化建设用地困难，规定兼顾经济性、社会性、文化性和可持续性，为金井及周边地区创造一种洋溢着时代文化气息、整体宜人居住生活环境，并参加建立良好都市景观生态圈，体现人与自然和谐共处都市建设理念，形成融居住、商业、商务及各种混合功能抱负社区，同步在晋江都市沿海地带，缔造新“类都心”生活空间，从而加强对周边市镇号召力

“万祥·滨海新城”占地面积约233278㎡，总建筑面积55.99万㎡（不含C地块）。拟建成依照已有规划都市道路网划分，由别墅、花园洋房、多层、小高层、高层住宅、公寓、会所、商业等7个组团构成相对独立，综合性建筑群体住宅区。整体规划错落有致。社区共有4360户人家，人性化设计使得家家户户自然融入山水景观，无限延伸视野空间。

本项目公共配套设施设备完善且科技含量较高，规划有户内停车、地下停车、首层架空停车及地面停车。低层住宅1--2辆/户；高层、小高层及多层住宅区0.5辆/户；商业0.5辆/100m2

社区还配备了完善智能化管理系统，包括了电视监控系统、楼宇可视对讲系统、出入口车辆管理系统等，是一种当代化智能社区。

社区景观绿化系统由公共绿地、社区中心绿地、组团中心绿地、宅前绿地和保护性绿地构成。公共绿地重要集中在政府中心与商业中心之间，以都市公园、公共停车场、大型公建前广场和形式浮现；社区中心绿地由景观功能带构成，这里将容纳服务于区域内重要公建和重要步行休息活动。引导和组织本区与周边都市空间联接。组团绿地设立考虑到服务半径，塑造容易记忆空间，空间节点设计标志性景观元素，形成鲜明地标。

1.2业主群体分析

从本项目特有地理位置和楼盘体量来看，本项目定位应是“满足不同阶层市民及都市发展需求”。选取在此居住人们除了具备较强经济实力外，不可缺少是她们共同对山水体现出来同衷热爱。因而，咱们设想“万祥·滨海新城”消费群体更多是集中在如下几方面人士：

●晋江本土高薪阶层及商界成功人士。“万祥·滨海新城”美丽别墅、花园洋房，滨海地理优势，合理容积率、匠心独具户型设计以及无遮挡山林景观，孕育着不可预计升值潜力。无一不对成功人士布满诱惑，必将成为晋江乃至泉州市区、石狮等周边县市成功人士二次置业者首选，会成为她们和商业伙伴休闲度