2024年中国科技园区产业研究报告.docxVIP

2024年中国科技园区产业研究报告

目录

第一章行业概况 2

第二章产业链、商业模式及政策监管 4

2.1产业链 4

2.2商业模式 7

2.3科技园区勾地 10

2.4技术发展 12

2.5政策监管 12

第三章财务分析、行业发展和竞争分析 13

3.1财务分析和估值方法 13

3.2行业发展 16

3.3竞争分析 17

3.4中国重要参与者 18

3.5全球重要竞争者 19

第四章未来行业展望 19

第一章行业概况

科技园区，以创新为核心的高新技术产业集聚型的综合区。包括科学研究机构、高等院校、高新科技企业，以及为之服务的商务、生活服务设施和市政、交通等基础设施。其布局应体现具有良好的生态环境，生活居住的舒适性，信息交通的便捷性，以及低密度、园林化、网络化的特点。是知识经济发展的最有效的空间组织形式。

“高科技园区”在世界各国和地区含义大致相同，但叫法不完全一致。如美国称为“研究园区”(ResearchPark)，英国称为“科学园区”(SciencePark)或“技术园区”(TechnologyPark)，意大利、法国称为“科技城”(Technopole/ScienceCity)，韩国称为“高科技工业园区”(High－TechIndustrialPark)等。

随着国家“科技创新驱动发展”战略的实施，以产业发展为导向的高新技术园区开发取得了重大的经济成绩。近年来，国家经济发展方式的转变和经济结构的调整，对城市产业的升级和城市的开发建设提出了更高的要求。

在中国，科技园区就是为成长型和创新型高新技术企业提供研发载体和增值服务的一种科技园区开发模式，通过科技、地产和金融的有机融合，实现多方共赢。

科技园区是工业地产的高级阶段，以产业升级、产业集群为基础，以创新型和成长型高新技术企业为客群；以战略性新兴产业为主导产业，强调了科技园区的产业定位，保证了科技地产真正成为贯彻国家自主创新战略和推动战略性新兴产业发展的重要平台;以房地产开发为载体，遵循市场经济基本规律为前提，强调了政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为而非行政行为聚拢在一起，充分发挥市场优化资源配置的作用。

科技部数据显示，2008年全国国家级高新技术产业开发区仅为54个，2023年达到178个。

资料来源：资产信息网千际投行前瞻产业研究院

2006年，国家科技部火炬中心发布《建设世界一流高科技园区行动方案》，确定北京中关村、上海张江、深圳、西安、武汉东湖和成都等6个国家高新区作为建设“世界一流高科技园区”的试点园区。2015年6月，科技部召开“建设世界一流高科技园区工作座谈会”，将杭州、苏州工业园纳入建设体系。2018年的会议上，合肥高新区和广州高新区双双入选，至此，世界一流高科技园区的试点和示范单位扩大到10家。2021年的行动方案指出，到2023年，目标发展100家以上的多模式、专业化技术转移示范机构，培育3-5个科技成果转化示范区、创新创业聚集地。

图中国世界一流科技园区基本信息

资料来源：资产信息网千际投行GGII

2016-2020年，中国化工新材料产量从1536万吨增长到2617万吨，但近年来增速有所放缓。

资料来源：资产信息网千际投行前瞻产业研究院

Wind科技园区指数是科技园区题材的上市公司组成的指数。“科技园区”指数主要包含拥有科技产业园区的相关上市公司。

图科技园区题材热度趋势图

资料来源：资产信息网千际投行Wind

第二章产业链、商业模式及政策监管

2.1产业链

按照Wind四级行业分类，科技园区指数的成分股主要集中在房地产开发、房地产服务、综合类行业等行业。

图科技园区指数行业权重

资料来源：资产信息网千际投行Wind

图科技园区指数总市值占比

资料来源：资产信息网千际投行Wind

图科技园区指数成分个数

资料来源：资产信息网千际投行Wind

科技园区的产业链可以分为上游、中游、下游三部分。

从产业上游来看，主要是负责园区规划和施工建设的单位和企业，分为园区顶层设计和园区建设参与者。

图科技园区产业链上游

资料来源：资产信息网千际投行前瞻产业研究院

从产业中游来看，主要是科技园区运营相关的公司和企业。

图科技园区产业链中游

资料来源：资产信息网千际投行前瞻产业研究院

从产业下游来看，主要是入住园区的企业，涉及生物医药、工业、信息技术等