房地产企业主要涉税风险点.docx

房地产企业主要涉税风险点

房地产企业开发经营过程中主要涉及的税种包括营业税、企业所得税、土地增值税、个人所得税、契税、土地使用税、印花税、房产税等，存在的主要税务风险点总结如下：

营业税

销售开发产品收取的价款和价外费用未按规定入账，少计收入。

①在开发产品完工前，取得的预售收入〔包括定金〕没有全部计入“预收账款”进展申报缴纳税款；将预售收入计入“预收账款”以外的往来科目，长期挂账不申报纳税；

②将售房款冲减本钱、费用或直接转入关联单位，未按规定入账；将售房款打入个人储蓄账户或信用卡账户，存在账外收入等状况；

③总机构没有将分支机构的未完工开发产品的销售收入合并计入；

④私改规划，增加销售面积