社区商业综合体.docxVIP

2013展望：国内社区商业综合体崛起

据有关资料统计显示，社区商业MALL一直占到国内商业地产开发的60%或以上，因此，笔者近年来也一直在关注国内的社区集中性商业的发展，当然，“社区商业”的概念在国外是没有的，它是具有中国特色的一种商业业态，也是符合我国国情的。社区商业综合体，对于“商业综合体”的概念笔者有必要先作一下简单说明，商业综合体与近几年来风靡全国的“城市综合体”两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。而“商业综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上侧重于商业为主的功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

以深圳为例，深圳新建大型集中性综合商业正在向关外快速推进，据有关数据统计，近几年来，随着深圳市罗湖与福田二个区的大型购物中心即shoppingmall在市区相继落成并开业如深圳的星河COCOPARK、欢乐海岸、宝能ALLCITYMALL，加上已经开业的国内购物中心标杆万象城、海岸城、益田假日广场等，现这些集吃、住、玩、乐、购、游、赏等于一体的消费中心，现正在潜移默化地、逐渐改变着深圳这座移民都市人原来逛大卖场与传统百货的