富力地产企业发展战略研究样本.doc

富力地产公司发展战略研究

广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金7.6亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中华人民共和国综合实力最强房地产公司之一。公司于7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中华人民共和国公司指数内地房地产公司,并荣登市值最高公司之一。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零零五年至二零零七年持续三年蝉联国家记录局评比及发布中华人民共和国房地产公司综合实力第一名。9月10日，荣获国家税务局筹划记录司权威发布中华人民共和国纳税百强排行榜房地产行业第一名。

一、富力地产发展概况

1．富力地产公司概况

广州富力地产股份有限公司是中华人民共和国综合实力最强房地产公司之一，获得由国家建设部颁发房地产开发公司一级资质证书。7月14日，富力地产在香港联合交易所主板成功上市。从广州起家富力地产，通过近发展再进入北京后，迅速以北京富力城打开了京城房地产市场。富力地产不但提出做“一体化地产运营商”公司标语，还提出“集团化、专业化、品牌化、全国化、市场化、国际化”发展道路。

富力产品已经涉及到住宅、商业、写字楼以及超五星级酒店等各种业态领域。从广州大本营至北京、天津、西安、重庆，富力地产已成功布局五大核心都市，当前拥有约70个物业项目,土地储备约万平方米，在建面积约400万平方米。而单项建筑面积超过50万平方米全国旗舰项目更是其中扛鼎之作。它们是：北京富力城、富力又一城、广州富力城、富力桃园、富力金港城、天津富力城、西安富力城和重庆富力城。

富力地产在继续打造抱负人居同步，开始向商业地产领域进军，全力打造21世纪优尚商务环境。在广州，富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城超过十个地块，约140多万平方米建筑面积商业楼宇，此外，富力地产还与全球知名连锁酒店管理集团——万豪国际集团和凯悦酒店集团合伙，共同打造两家超五星级酒店。展望将来，商用物业投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待鲜活生命力。在北京，富力地产也增长了商业楼宇开发力度，商业地产拓展，不但能满足了公司长期投资收益需要，更提高了国内当代化商业地产顶级原则。

二、富力地产公司战略

1．富力地产公司总体战略目的

住宅年营销总额110亿元。

2．富力地产公司总体战略定位

做一体化地产运营商，“集团化、专业化、品牌化、全国化、市场化、国际化”发展道路。

集团化：地产开发各环节专业化与规模化

专业化：专注于地产开发，做大做精

品牌化：品牌传播系统化

全国化：南拓北进，全国化布局

市场化：强势介入商业地产，商用、住宅、租赁等一体化

国际化：资本国际化，香港上市

3．富力地产战略布局规划

（1）.总体布局模式：以广州为核心华南区域及以北京为核心华北区域

富力地产成长于广州，后来积极向全国其她都市扩张。截至12月，其土地储备达700万平方米。此前，富力地产业务重要集中在广州和北京，除广州和北京外，富力地产已向天津、西安、重庆等都市扩展，其在天津营业额将占到12%。

（2）.南北富力平分秋色

富力地产当前已拥有46个物业项目，其中已开发项目18个，开发中及待开发项目28个。富力地产既有土地储备约1000万平方米，在建面积约300万平方米。

①??????南富力

，南富力管辖广州获得41亿元销售额中，纯住宅销售总套数4400套，销售总面积47万平米，住宅销售金额32亿元，住宅均价7000元/平米。其中，单盘销售金额超亿元8大项目为富力桃园、富力当代广场、富力天河华庭、富力广场、富力科讯大厦、富力千禧、富力尚溢居、广州富力城，广州单盘销售冠军富力桃园总销售金额13亿元，住宅套数为1952套，面积约20万平方米。在富力推出珠江新城首个写字楼项目——富力科讯大厦，共获得4亿多元收益。

②??????北富力

北富力管辖北京及天津地区，5大项目分别是北京富力城、富力爱丁堡、富力信然庭、富力又一城及天津富力城，总销售金额为41亿元，其中纯住宅金额为36亿元，共2800套，销售总面积39万平方米，住宅均价为9400元/平方米。其中北京富力城总销售金额28亿，住宅套数为2730套,面积约39万平方米，成为富力地产状元项目。中才开售天津富力城在半年内销售金额也超过6亿多，实现首战告捷。

（3）.土地储备

富力共拥有总建筑面积约940万平方米土地储备，其中地上可售建筑面积约为780万平方米。这些土地储备分别位于广州、北京、天津、西安及重庆，可售建筑面积分别为约350万平方米、250万平方米、69.8万平方米、