物流园区建设可行性研究报告样本.doc

物流园区建设可行性研究报告

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第一章???概述

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1.1物流园区建设战略意义

物流园区建设战略意义重要体当前对XX市经济社会发展增进作用；对物流系统及功能完善作用；以及对物流效率和公司效益提高作用。

随着物流园区建设及其物流产业开发功能发挥，将增进XX市当代物流发展和物流产业哺育，从而产生新经济增长点，为XX市经济可持续发展提供新产业支持，并为XX市提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境。

物流园区建设，将加快当代物流基本设施建设和发展，为区域物流合理组织提供完善基本设施支持，使XX市物流基本设施在布局、分工和功能上更加完善，有助于XX市域范畴内物流合理组织。

物流园区建设，还将大大改进以XX市为中心区域经济发展所需社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术广泛应用创造依托条件方式，增进社会经济构造调节和经济增长方式转变，为社会物流服务与管理组织专业化分工创造条件，为提高物流公司经济效益和公司发展提供支持。

总之，物流园区建设是以物流项目开发为基本、以物流基本设施建设和物流效率提高为支持、以增进有关产业发展为中心新经济开发形式。

物流园区建设事实上可以称之为“物流经济开发区”，它是在新经济条件下推动当代物流发展；是对XX市经济增长方式转变和实现GDP发展战略实行，具备积极增进和保障作用大型综合经济开发项目。

1.2物流园区建设必要性

物流园区建设作为XX市物流发展重要示范性项目，其重要使命并不但仅局限于园区内公司物流服务详细运作，而是通过园区建设建立起XX市当代物流发展基本平台与运作基地。积极引导和扶持XX市当代物流公司发展，并依托园区基本设施与政策环境条件，建立起XX市域内当代物流运作、组织和信息管理系统框架。

物流园区建设，将有效引导和转化XX市潜在物流需求，提高XX市物流服务供应能力和水平；有助于对非社会化物流资产整合运用和物流服务社会化；有助于行业自律与良性竞争，为减少物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践；有助于有效扩大物流服务市场需求；通过建立良好市场秩序，形成对物流服务公司活动规范化与积极引导。

物流园区将依托XX市区域优势，通过对XX市宏观物流调控、微观物流组织管理以及人才培养、资产整合、基本设施建设运营等方面工作全面实践，有效地提高XX市经济发展对外交流环境和内部协调条件，支持XX市保持经济发展强劲后劲和健康良好市场竞争环境秩序，从而实现支持XX市国民经济和社会发展最后目的。

1.3XX物流有限公司在XX市物流发展中地位

XX物流有限公司虽然成立时间不长，但已具备较为良好区位条件和经济发展条件，具备建设物流园区资金、运作经验、广泛客户等基本条件，以及诱发周边地区物流需求巨大潜能，可觉得XX市物流园区建设与发展提供可行资产置换操作途径与操作也许。

XX物流有限公司法人代表马贵谦先生有丰富从商经验。当前除担任XX物流有限公司总经理之外，仍担任XX凯晨房地产开发有限公司总裁，曾经建筑过各种商品房社区，有近年建设社区管理经验；她还投资建设了XX金辉科贸有限公司、XX亮马健足会馆并担任董事长。为XX市经济建设和发展做出了一定贡献。

XX物流有限公司成立后，一是整合社会车辆资源，组建了XX物流运送公司；二是成立了XX物流停车场，缓和了市区内停车难问题；三是组建了物流配送中心；四是开拓了XX至沈阳、沈阳至锦州、XX至北京等八条运送专线；当前正与全国知名物流公司合伙，开拓南北物流运送大通道。公司蓬勃发展商贸活动为物流服务带来了良好发展需求和辽阔运作经营空间，也为整个XX市当代物流服务系统发展建设，提供了一种良好实践空间和示范场合。同步，物流园区建设，将对在物流发展中具备重要影响政策协调模式与协调渠道进行有益尝试；对XX市政府调节和制定有助于物流发展政策及办法，增进XX市当代物流业发展，提供了一种良好实践基地。

1.4物流园区总体发展规划设想

物流园区市场定位、总体功能规划将环绕物流服务运作、物流环境建设和推动物流发展三大功能进行。

物流园区总体构造发展设想：依照园区总体功能定位，依照发挥其总体功能基本原则，在XX物流有限公司或集团公司直接领导和组织下，通过园区基本设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作公司引入园区，构建物流园区服务运作系统；通过服务功能与服务内容不同组合，最后构成物流园区三大服务运作功能平台，即区域物流中心区、都市配送中心区和公路联运中心区。

本次计算中，物流园区合用货品类物流服务量将作为物流园区规模估算基本数据，同步考虑其中供应链意义上第三方物流服务量与合用货品类物流库存量对公用设施需求限度，最后拟定物流园区基本规模。

物流园区最后能力估算为：——约45万吨，占地面积5万平方米。

依照物流园区三大主服务区基本功能，本次研究拟定了配送中心区、物流中心区和公路联