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建筑工程造价及常识总结

建筑工程造价及常识总结（仅供参考）

一、建筑工程清包工价格模板19-23元/平米（粘灰面）砼38-41元/立方，

钢筋350-550元/吨，或者15-42元/m2跟据工程差别比较大砌筑70-120元/立方。

抹灰7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m

室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线3元/米，

室内墙砖25元/平米（包括倒角）

楼梯间石材28元/平米，踏步板磨边10元/米。

石膏板木龙骨吊顶15元（平棚）铝扣板吊项25元/平米，蹲台隔断120-300元/蹭位。

刮腻子二遍16-19三遍17-24建筑面积带材料大白乳胶漆6元/平米。（刷和喷价差比较大）外墙砖43元/平米，劈开砖0.05m2/张左右外墙干挂蘑菇石50元/平米。屋面挂瓦16元/平米。水暖12元/平米（建筑面积）

电气照明部分9元/平米。（建筑面积）架子工5元/m2，一般双排架子到顶二、房屋建筑成本（按建筑平方米算平均估）1、桩基工程（如有）70~100元/平方米；

2、钢筋40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费130~200元/平方米；

14、室外配套工程30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%约60~90元/平方米；-17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）30~50元/平方米；（单独的按地平方计算的彩钢板从190-280不等，不分几层、一般是墙厚度决定）

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3~5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~201*元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的礼币成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）15~100元/平方米；22、监理费3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为0~0，故折算房价为525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达201*0元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达201*元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1