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2022年资产评估师《资产评估实务（一）点

睛提分卷

2022年资产评估师《资产评估实务（一）点睛提分卷

单选题（共30题，共30分）

1.不动产清查核实中，需要根据具体观察到的评估对象状况，对所抽

取样本以外的不动产进行一定的假设和推断的清查核实方法是（）。

A.利用资料

B.函证

C.抽样调查

D.逐项调查

2.下列选项中，不属于不动产价格影响因素分类的是（）。

A.自身因素

B.外部因素

C.内部因素

D.交易因素

3.对于中龄林和近熟林的林木资产评估，一般应选用的评估方法是

（）。

A.木材市场价倒算法

B.收获现值法

C.年金资本化法

D.周期收益资本化法

1

4.债权资产价值分析中，一般适用于关停债务企业或即将进入诉讼偿

债的债务企业的是（）。

A.强制清算价格

B.有序清算价格

C.续用清算价格

D.市场价格

5.证券投资基金进行投资管理依照的原则是（）。

A.利益共享、风险共担

B.专业管理、利益共享

C.投资组合、专业管理

D.互利共赢、利益共享

6.非上市交易债券的评估中，通过本利和的现值确定评估值的债券，

宜采用（）进行评估。

A.成本法

B.市场法

C.资产基础法

D.收益法

7.下列各项中不属于长期应收款核算范围的是（）。

A.企业融资租赁产生的应收款项

B.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的提供劳务产生的应

收款项

C.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品产生的应

2

收款项

D.租入固定资产的改良支出

8.东方公司有一幢写字楼，属于投资性房地产。该写字楼产权年限为

50年，已使用2年，位于东二环，层高18层，占地面积500㎡，用

市场法评估该写字楼时，下列各项中最适合作为类似房地产的是（）。

A.A写字楼产权年限为40年，已使用20年，位于西三环，18层，占

地面积500㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还

债务前不能被转让

B.B写字楼产权年限为40年，已使用2年，位于东二环，10层，占

地面积300㎡

C.C写字楼产权年限为50年，已使用20年，位于东二环，18层，占

地面积200㎡

D.D写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，18层，占

地面积450㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还

债务前不能被转让

9.关于固定利率金融负债的评估方法，下列表述不正确的是（）。

A.固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定

B.固定利率金融负债的公允价值与浮动利率金融负债的公允价值评

估对现金流的确认采用相同的方法

C.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

D.确定折现率时，可根据待估金融工具的合同条款和实质特征，采用

市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率

3

10.购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允

价值份额的差额，应当确认为（）。

A.商誉

B.公允价值溢价

C.增值

D.营业外收入

11.可以采用修理方式进行补偿的设备磨损是（）。

A.不可消除性有形磨损

B.第一种无形磨损

C.可消除性有形磨损

D.第二种无形磨损

12.按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动指的是（）。

A.预防性修理

B.事后修理

C.改善修理

D.质量修理

13.某企业2022年年初以3万元的价格购买了一台新设备，使用7年

后发生故障不能正常使用，且市场上出现了技术更先进、性能更完善

的同类设备，但原设备经修理后又继续使用，至2022年末不能继续

修复使用而报废，则该设备的自然寿命为（）年。

A.7

B.10

4

C.12

D.11

14.某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税

税率为8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价

的3%，则应交增值税最接近于（）万元。

A.15.3

B.16.52

C.16.63

D.22.16

15.内部特征基本一致，与相邻地段有明