《建筑工程计量与计价》单元五 建筑工程计价 教学课件.pptx

;;单元五;;;;;;;;建筑工程定额是指在正常施工生产条件下，完成单位合格建筑安装产品所必须消耗的人工、材料、机械台班以及其费用的数量标准。;;（一）按生产要素分类;（二）按专业分类;;;1.定额直接应用

当工程项目的内容与定额内容完全一致时，直接套用定额。这是定额应用的主要形式。

2.换算应用

当工程项目内容与定额内容不完全相同时，进行定额换算后才能使用的定额。

3.补充定额

当工程项目的内容与定额内容完全不一致时，进行的定额补充。;;(1）配合比换算。

这里主要指砌筑、抹灰砂浆、防腐蚀砂浆、胶泥和混凝土的配合比，设计要求与定额取定的不同时，按定额规定所进行的换算。换算后的定额基价=单位估价表中原基价+（换入材料的单价-换出材料的单价）×定额材料消耗量（5-2）。

（2）砂浆、混凝土种类换算。

（3）厚度调整。

（4）断面换算。

（5）系数换算。;;;;（一）人工单价的确定

1.人工单价的概念与构成

人工单价是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，即一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用。

2.人工单价的确定

（1）基本工资。

（2）工资性补贴。

（3）生产工人辅助工资。

（4）职工福利费。

（5）生产工人劳动保护费。;（二）材料预算单价的确定

1.材料预算价格的概念与构成

材料预算价格又叫材料单价，是指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或施工现场堆放地点后的平均出库价格，它是消耗在单位材料上的各项费用的总和。材料预算价格一般包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、材料采购及保管费等四个方面。

2.材料预算价格的确定

材料费在各类工程直接费用中所占的比重大约为：一般土建工程约为70%，金属结构制作工程为80%，电气安装工程为90%。

材料预算价格可由下式计算：

（1）材料原价的确定。

（2）材料运杂费。

（3）运输损耗费。

（4）材料采购及保管费。;（三）施工机械台班单价

1.施工机械台班单价的概念与构成

施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费???养路费及车船使用税等。

2.施工机械台班单价的确定

(1)折旧费的组成及确定。

①机械预算价格。

②残值率。

③时间价值系数。

④耐用总台班。

（2）大修理费的组成及确定。

（3）经常修理费的组成及确定。

（4）安拆费及场外运费的组成和确定。

（5）人工费的组成及确定。

（6）燃料动力费的组成和确定。

（7）养路费及车船使用税的组成和确定。;;(一）建筑工程定额计价费用的组成

1.直接费

(1)直接工程费。

①人工费。②材料费。③施工机械使用费。

(2)措施费。

①环境保护费。②文明施工费。③安全施工费。④临时设施费。⑤夜间施工费。⑥二次搬运费。⑦大型机械设备进出场及安拆费。⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费。⑨脚手架费。⑩已完工程及设备保护费。?垂直运输机械费。?施工排水、降水费。?室内污染测试费。

2.间接费

(1)规费。

①社会保障费。②住房公积金。;（2）企业管理费。

①管理人员工资。②办公费。③差旅交通费。④固定资产使用费。⑤工具用具使用费。⑥劳动保险费和职工福利。⑦劳动保护费。⑧工程质量检测费。⑨工会经费。⑩职工教育经费。?财产保险费。?其他财务经费。?税金。?其他。

3.利润

4.税金

5.总承包服务费;（二）建筑工程定额计价（施工图预算）费用的计算

1.直接费

（1）直接工程费：一般计算方法有单价法和实物法两种。

（2）措施。包括技术措施费和组织措施费。

2.间接费

间接费=规费+企业管理费(5-42)

3.利润

承包人完成合同工程获得的盈利。

4.动态调整费

发生时按规定计取。

5.税金

税金=（直接费+间接费+利润+动态调整费）×税率（5-44）;（三）建筑工程定额计价依据与步骤

1.建筑工程定额计价依据

（1）设计资料。

（2）现行的建筑工程概预算定额、费用定额及其有关造价信息文件概预算定额、费用定额及其有关造价信息文件是定额计价的基本资料和计算标准。

（3）施工组织设计资料（施工方案）经批准的施工组织设计。

（4）工具书等辅助资料。

（5）建设单位与施工单位的工程合同内容或在材料、设备、加工订货方面的分工。

2.建筑工程定额计价步骤

（1）熟悉设计文件和资料。

（2）收集有关文件和资料。

（3）列项。

（4）计算工程量。

（5）套用定额单价计算直接工程费和技术措施费。

（6）工料分析及汇总。

（7）计算工程造价及计算技术经济指标。

（8）编写编制说明，填计价书封皮、整理计价书。;;一、实践准备

（一）工作内容和工程量核实

根据单元四楼地面工程量计算表，进行定额子目