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房屋预告登记效力问题研究的任务书
任务书
一、背景与目的
房屋预告登记是指房屋所有权人在出售、抵押等处分前，向房屋所在地的不动产登记机构进行登记预告的行为，是房地产交易中不可或缺的一步。但是在现实操作中，部分房屋买卖双方、抵押双方以及金融机构等，对房屋预告登记效力问题存在不同的认知，引起争议不断。因此本研究旨在针对房屋预告登记效力问题进行深入研究，明确预告登记的法律效力和解决实际问题。
二、研究内容
1.阐述房屋预告登记的法律意义和效力。
2.分析不同角色对预告登记效力的理解和争议的根源。
3.研究与分析房屋预告登记的作用、范围和保护力度。
4.研究和分析房屋买卖、抵押等交易过程中预告登记的适用性和关联问题。
5.研究和分析房屋预告登记的注销、抵消及纠纷解决等实际问题。
三、研究方法
1.搜集和整理法律、行政法规、司法解释、案例等文献资料。
2.开展访谈调研，深入了解房地产中介机构、银行信贷业务、不动产登记中心等相关机构和人员对于登记预告效力的理解及不同看法。
3.审查、分析相关案例，梳理出预告登记效力在司法实践中的具体应用。
四、预期成果
1.明确不动产预告登记的法律效力和相关规定。
2.分析和解决房屋预告登记效力问题在实际操作中存在的具体争议和难点。
3.提出加强对房屋预告登记的法律监管、强化登记作用的具体措施和建议。
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