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附件：清荣大道北侧石竹片区土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《福清市城乡总体规划(2017-2035)》、《福清市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》、《汽车走廊控制性详细规划》等，编制《清荣大道北侧石竹片区土地征收成片开

发方案》。

二、基本情况

清荣大道北侧石竹片区系规划以商业为主要功能的城市片区，位于福清市城西组团，东邻福政路，南邻清荣大道，西邻沈海高速，北邻福耀路。本次成片开发涉及石竹街道跃进村、棋山村，范围内总用

地面积6.3553公顷。

三、成片开发的必要性

规划地块位于福清市城西组团汽车走廊片区，汽车走廊项目为“两轴五区”的总体结构，“两轴”为商用车服务走廊、乘用车服务走廊；“五区”为商用车一站式服务区、汽车销售集散区、汽车销售展示区、汽车综合服务区、汽车金融文化区。本次成片开发地块位于汽车销售集散区，规划建设商业设施用地，有利于今后汽车走廊项目的发展，有助于推进商用车服务走廊和乘用车服务走廊的建设，促进福清及周边区域汽车及汽车服务产业发展，对开拓城乡市场和扩大消

费需求有重要意义。

四、成片开发的规划用途及公益性用地情况

清荣大道北侧石竹片区土地征收成片开发范围内用途包括交通运输用地、商业服务业用地、绿地与开敞空间用地，其中基础设施、公共服务设施等满足土地征收成片开发标准(试行)中土地征收成片

开发范围内公配用地占比超过40%的规定。

五、规划符合情况

本次成片开发范围位于城镇开发边界的集中建设区内。方案获批后，本成片开发方案将统筹纳入正在编制的国土空间规划及“一张图”,

并符合规划管控要求。

项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区；未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源；

不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类自然保护区。

六、实施计划

本方案用地总面积6.3553公顷。开发期限及用地计划为2023年

-2025年，3年实施完毕。

六、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》(闽政(2017)2号)、《福清市人民政府关于实施我市征地补偿暂行办法的通知》(融政综〔2017)

65号)《福清市征地补偿暂行办法》(2017年)等规定开展工作。

七、结论

《清荣大道北侧石竹片区土地征收成片开发方案》符合自然资源

部土地征收成片开发的标准。