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香港房屋持有成本

一、sourceType:answer,sourceId:2945406479}\t/question/289710305/answer/_blank差饷税（类似房产税）、地租、出租物业税:

1、sourceType:answer,sourceId:2945406479}\t/question/289710305/answer/_blank差饷税：应课差饷租值（年租金）的5%征收，一年分四次缴纳。（举例：价值800万元的两居室，租金一般为18万元港币/年，sourceType:answer,sourceId:2945406479}\t/question/289710305/answer/_blank差饷税则为9000元港币/年。）

2、地租：应课差饷租值（年租金）的3%。（部分物业）

3、出租物业税：年租金额的15%，此项只有在对外出租时才需要缴纳。（举例：价值800万元的两居室，租金一般为1.5万元港币/每月，物业税则为2.7万元港币/年。）

1、差饷税指香港地区对楼宇或物业征收的一种间接税。最早开征于1845年，原来这种税的收入用于支付警政开支，后来扩大用于支付街灯、供水、消防等方面的开支，现已成为香港一般税收的一部分。其收入一部分作为政府收入，一部分拨交市政局使用。

差饷税以楼宇或物业的占有人(使用人)为纳税人，按估定的应课差饷租值为计税依据，每年估算一次，实行地区差别比例税率，以2017-2018财政年度而言，差饷征收率为5%。

差饷税每年缴纳4次，每次于每季第一个月月底之前缴纳。不按期缴纳的，在差饷税额上加罚款5%，如果6个月内仍未缴清的，则在总数之上再加10%的罚款。

差饷的征收及估值由差饷物业估价署负责。差饷的计算，是先由差饷物业估价署为每项物业计算应课差饷租值，应课差饷租值的定义，是估计物业在指定估价依据日期作出租用途时，可取得的合理年租金。

应课差饷租值是评估差饷的基础。《差饷条例》第7(2)条对应课差饷租值的定义有以下说明：“……须相等于在下述情况下物业单位按年租出可合理预期得到的租金：1、租客承担支付一般由租客支付的所有差饷及税项；以及2、业主承担支付地税、修葺费用、保险费，以及维持该物业单位于能得到该租金的状况所需的其他开支。”

应课差饷租值是物业单位在公开市场出租时估计可收取的年租。“假定租赁”是惯常做法，并有法律案例支持，应课差饷租值就是假定物业以其实际状况空置出租，并获业主和租客双方同意订定租赁，然后依据物业出租后可收取的年租而估算出来。评估租金时，必须假设业主愿意承担维修费用和其他必需开支的责任，将物业单位维持于合理的状况。这意味在评定应课差饷租值时，毋须理会一般的失修情况。然而，无法修复的严重失修、或只有耗费不菲才能修复的情况，则应加以考虑。应课差饷租值是参考同区类似物业于估价期间租金的市价，按照物业的面积、位置、设施、质素及管理水平等进行调整而计算。假如楼价上升，租金会跟随上升，应课差饷租值亦会随之而上升。

缴纳者如认为应课差饷租赁价值比市价为高，可向香港差饷物业估价署提出反对。

自住物业的差饷由业主缴付，如果是出租物业，缴交差饷的责任，则由双方订立的租约条款决定，一些租约指定由租户缴交，另一些租约则可能在租金中“包差饷”，即由业主缴交。

2、除差饷外，部分香港物业须另外再向政府缴纳地租，香港的私人土地一般由政府以批地形式,即以政府租契租出。承租人(即物业业主)须向政府缴纳地租,以换取在租契文件所指明的租赁期内拥有和占用土地的权利。

土地承租人(即物业业主)为下列三类土地契约缴纳地租：

（甲）新界和新九龙（界限街以北）的土地契约；

（乙）在1985年5月27日或以後批出或交回後重批的土地契约；

（丙）没有续期权利的契约，而该类契约於1985年5月27日或以後满期但获准以缴纳地租形式延期。延期後所缴地租相当於租出土地的应课差饷租值的3%，并会按时调整。

地租是根据租出土地上物业的应课差饷租值的3%厘定，日後也会按照应课差饷租值的变动而调整。

部分香港岛及九龙区可续期契约的土地（如年期75年後可续期75年）在续期後所缴纳的定额地税有别於上述的地租。可续期契约在续期後所缴纳的地税是依照《政府租契条例》（香港法例第四十章）的规定徵收。应缴的地税为续期当日物业应课差饷租值的3%。这个数额会维持不变，直至土地重新发展为止，届时地税将按照新发展物业的应课差饷租值的3%来徵收。每年重估差饷不会影响这些物业现时缴交的地税。

或者简单讲一讲，差饷是所有物业每年都要交的；地租则只是部份物业要交，这里涉及清政府与英国政府之间所签的三份条约，以及《中英联合声明》。

根据1842年8月29日签订的《