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房山熙悦观湖交房,项目位于青龙湖畔,清晨朝霞映翠,傍晚龙湖夕照,依湖而居,享受宁静自然的生活。
今天我们来聊一聊交房验房注意事项,主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。
一、交房验房注意事项
1、交房验房注意事项之房屋面积
(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实。
(2)户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。
2、交房验房注意事项之房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、交房验房注意事项之防水防漏
看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、交房验房注意事项之墙面地面控股问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是控股,对于空鼓的现象,找工作人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
5、交房验房注意事项之电气
拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。
6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
首开熙悦观湖结合地块自身的天然地势高差,打造错落有致的湖畔低密住宅,匠心营建生态宜居的瞰景美宅,精心规划洋房与叠墅两重产品业态,均为一梯两户,南北通透。另设有西北、东南两个出入口,保证地面人车分流,兼顾舒适性与纯粹性。
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