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老年公寓和老人住宅开发策划应考虑的问题

老年公寓和老人住宅开发策划都是由市场运作带有经济利益的住宅开发类型，它的客户是很明确，就是每年都在增长的老年人。老年人住宅是指大多数住户都是老年人的商品房，同时这样的住宅也要适合其他与老年人相关的子女入住，因为我国的实际情况决定老年人与儿女是要经常见面才圆满的。老年人住宅一般是出售的。老年人公寓一般是山租的，带有老年人的各类服务，特别足健康方面的服务。老年人公寓是有别丁敬老院而必须要有的住宅类型，因为它介于家庭医院之间，需求量是有的。由于现在的老年人于头的资金不是很多，定价较高的住宅和公寓是普通老年人自身负担不了的，加卜我国的传统文化中，儿代同堂才是幸福的说法，许多老年人小愿离开了女单独居住，所以老年人住宅和公寓的需求量有限，售价和租金不能太高；另一方面，随着人们生活水平的提高，老年人逐渐关注自身的生活质量，子女们有钱会孝敬父母，加上老年人口的增加，使得老年人住宅和公寓的市场始终是存在的，这就要看开发商如何去选择投资类型和衡量利润回报。

一、老年人口的迅速增长使老年人住宅存在市场

（一）老年人口迅速增长联合国公布的数据表明：20世纪术，全世界老年人总数将达到14亿，其中有10亿集中在亚洲地区。与世界相比，中国老龄化社会虽然进入较晚，担我国老年人住宅问题却是一个小容忽视的问题。一是绝对数字大、来势猛、问题多。据有关部门预测，2000