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物业管理概述

第一节物业

一、物业的含义

“物业”一词译自英语ｐropertｙ或estate，由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。“物业”一词在国外，专门是在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的。

物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之别，它能够依照区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。

关于物业的内涵，国内各类著述的提法至少有几十种，概言之，要紧包括以下要素：

(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；

(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；

(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。

由此观之：单体的建筑物、一座孤单单的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。那个地点的地产，系指与该房业配套的地业。

二、物业的性质

世界上每个事物都有自己的属性，物业也不例外。分析和把握物业的属性，关于我们了解物业和物业治理的本质，把握物业治理运作规律，搞好物业治理有着十分积极的意义。

(一)物业的自然属性

物业的自然属性又