合同结算方式.docxVIP

合同结算方式

合同结算方式

合同结算方式

合同价款结算方式及相关案例

工程承包合同主要可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同;

总价合同分为固定总价合同、可调总价合同;单价合同分为固定单价合同、可调单价合同。

一、固定总价合同(FFP)

俗称闭口合同＂、包死合同。所谓固定,就就是指这种价款一经约定,除业主增减工程量和设计变更外,一律不调整。所谓＂总价,就就是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施得全部工作得总价款。即承包人针对发包人在招标文件中确定得拟建工程项目实施范围、工程量清单、相关报价要求、风险范围及幅度进行得报价不予调整。当工程项目实施范围发生变化、工程量清单发生偏差、超过约定得风险范围及幅度时应予以调整。调整得方式、方法应在招标文件中明确或者在建设工程施工合同中约定。

结算价=所有变更、签证价格+合同总价。

固定总价合同适用于以下情况:

(1)工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;

(2)工程设计详细,HYＰERLINK＂\ｔ_ｂlanｋ＂图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;

(3)工程结构和技术简单,风险小;

(4)投标期相对宽裕,ＨYPEＲLINＫ\t_ｂｌaｎｋ承包商可以有充足得时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。

(5)合同条件中双方得权利和义务十分清楚,合同条件完备,期限短(１年以内)。

这就就是因为这类合同与HＹPＥＲＬIＮK＂\t＿ｂlａｎk＂固定单价合同、按实结算合同、HＹPEＲLINK＂成本加酬金合同相比具有明显得优势,更能保护业主得利益。

固定总价合同有如下特点:

1、工程造价易于结算。

由于总价固定,因此只要业主(发包方)不改变合同施工内容,合同约定得价款就就就是承发包双方最终得结算价款。对于业主来说,这样得价款确定形式可以节省大量得计量、ＨYPERLIＮK\ｔ_blank核价工作,从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。

2、量与价得风险主要由HＹPERLIＮK\t_blanｋ＂承包商承担。

对承包商而言,固定总价合同一经签订,承包商首先要承担得就就是价格风险。这里投标时得询价失误、合同履行过程中得价格上涨风险均由自己承担,业主不会给予补偿。

其次,承包商还要承担工程量风险。在固定总价合同中,业主往往只提供施工HYPＥRＬINK＂\t＿blank图纸和说明,承包商在HYＰＥRLINK\ｔ＂_bｌａnｋ报价时要自己计算工程量,再根据申报得综合单价,得出合同总价。即便业主提供工程量清单,也仅仅就就是承包商投标报价得参考,业主往往声明不对工程量得计算错误负责。这样,承包商还要承担工程量漏算、错算得风险。

招标实践中,外资和港台业主给予得投标时间往往比较短,ＨYPEＲLINK＂＼t_blank承包商来不及根据施工图精确计算工程量,只能凭经验结合图纸作估算,漏算、错算几乎难以避免,只不过漏算、错算得数额有大有小罢了。

对于业主而言,通过招标、议标选择得承包商,其中标价得HＹPEＲLＩNK\t＂_blａnk利润空间已经大大压缩,业主高价获取工程得得风险几乎不存在。但就就是,材料市场不会永远只涨不跌,因此签订固定总价合同对业主同样具有一定得风险,只就就是基于业主在工程合同中得优势地位,往往可以逼迫承包商减少合同价款,因此,固定总价合同中业主得价格风险相比承包商要小得多。

３、承包商索赔机会少。

固定总价合同,业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款,这样一来ＨYPＥRＬINＫ\ｔ_blank承包商索赔得机会大大减少,而业主对工程造价得控制就能做到基本不突破预算。因此固定总价合同也就就是业主对付承包商低中标、勤签证、高索赔得妙招。这对企业管理制度严格、超预算资金需要公司董事会批准支付得ＨＹPＥＲLINK\t_bｌaｎk外资企业尤为重要。这种合同在90年代及工程清单实施前较为普遍,现在这种合同已很少出现了。但经常会出现在私营企业、外资企业、合资企业建造得厂房、办公楼等施工合同中。

案例

某建筑工程采用HYＰERLINK\t＂_ｂlaｎk＂公开招标方式确认。业主在招标文件中要求:项目在21个月内完成;采用固定总价合同;调价条款(工程变更以建设单位、监理单位签证及设计变更得工程变更联系单进行调整)。标底价1０26万元,招标范围为主体建筑工程内得土建、安装工程。

承包商投标报价９76万元,工期2１个月。

施工单位按期完成了建设单位指定所有工作后,并按期上报了工程竣工结算。

结算送审造价=976万元+工程变更联系单102万元＋承包范围外得附属工程1５3万元＋混凝土中掺HUEA微膨胀剂建设单位定牌定价58