【房地产精品资料】上海富顿项目商业定位及价格建议初步报告-6.docVIP

【房地产精品资料】上海富顿项目商业定位及价格建议初步报告_6

宏观市场分析

1、近半年全市成交量分析

上海市商铺总体成交量

（2005.12～2006.5）

成交日期

成交面积

成交套数

05年12月

19.3万㎡

1408套

06年1月

15.0万㎡

1793套

2月

11.2万㎡

928套

3月

18.7万㎡

1609套

4月

31.6万㎡

1425套

5月

13.2万㎡

1119套

以上是自2005年12月至2006年5月的全市商铺成交量统计，从这半年的数据来看，除2月份因春节假期阻碍成交量较低外，其余月份变化均不大。成交面积在4月份因为有兴力达国际广场的16万㎡整体收购，因此总量达到近32万㎡，其他月份都在20万㎡以下。

与去年同期相比，全市商铺成交量今年有所下滑，从一定程度上能够讲明去年至今一系列调控政策出台以来，相伴着对住宅市场的抑止，也使整体市场都处在一个观望的氛围之中，后市如何仍需拭目以待。

另外，从近半年来的商铺供应及成交情形来看，整体市场中以两种类型物业为主，一是专业市场，二是社区商铺，就社区商铺来讲，供应和成交量较大的也要紧集中在外郊环地区，直截了当缘故是此类地区开发的住宅楼盘一样体量都较大，因此相应的需要有一定体量的社区商铺配套，从而满足以后居民的差不多生活消费需求。然而总体来看，目前的成交量水平同庞大的市场供应量依旧不成正比，有相当程度的供大于求现象。