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我国房地产泡沫判别分析及对策建议的中期报告

本中期报告的主要目的是对我国当前房地产市场泡沫现象进行判别分析，并给出对策建议。

一、房地产泡沫判别

房地产泡沫是指在某一阶段，由于过度投机和金融创新等原因，房地产市场价格出现明显超过其基本面的情况。根据我国房地产市场的实际情况，可以从以下几个方面进行判别：

（一）房价水平

过高的房价是房地产泡沫存在的显著标志。据国家统计局最新数据，2019年全国平均房价为10959元/平方米，同比涨幅为6.6%。但是，在一些热点城市，房价已经远远超过其合理水平，比如北京、上海、深圳等地，房价已经达到2万-4万元/平方米甚至更高，明显超过了其供需关系和居民收入水平应有的水平。

（二）供需关系

房地产泡沫存在的一个重要原因是供需关系扭曲。如果市场供应大于需求，那么市场价格就不会出现明显上涨，反之则会出现涨价。当前我国的房地产市场供给相对紧张，但需求方面存在很多不确定性，比如随着居民收入水平的提高，房屋需求量是否会下降；是否会出现一些新的选择，比如租房、共享房源等。

（三）金融创新

房地产泡沫的出现往往伴随着金融创新。金融创新会使得房地产市场获得更多的融资渠道，而这些资金的过度流入会导致房价飙升。当前，随着互联网金融、地方政府发行债券等融资方式的发展，房地产市场融资方式日益多样化，其中地方政府债券的规模尤为巨大。

二、对策建议

（一）宏观调控

我国目前已经完善了一套房地产市场宏观调控的机制，主要包括了信贷、土地、税收等方面的政策。在当前宏观经济形势下，应继续把握好政策节奏，加强微观和宏观政策的配合。同时，应加强对于金融机构拆借资金进行房地产贷款进行管控。对于违规的金融机构和房企，应该通过行政处罚和市场惩罚来保持监管力度上的严格性。

（二）土地供应

为了有效缓解当前房地产市场的供需矛盾，必须加大土地供应力度。同时，应保证土地竞拍的公平性和透明度，防范政府地产投机行为。

（三）改革和扶持租赁市场

随着居民收入水平提高和人口迁移的增加，租赁市场已经逐渐成为缓解房地产泡沫的有效途径。当前租赁市场的发展面临着较大的困难，主要是因为缺乏标准和规范以及政策支持。政府应该通过优惠政策和土地供给来扶持和规范租赁市场的发展。

（四）加强市场监管

当前市场监管仍然存在一些缺陷，比如刑事和行政处罚力度不够、信息透明度不够等问题。需要进一步加强市场监管，建立完善的信息披露制度、建立可靠的评估体系和发挥社会监督作用。

总之，对于我国房地产市场泡沫这一严峻的问题，必须采取有效的措施予以应对。在政策方面，需要加强宏观调控力度，同时推进土地供给、加强租赁市场改革和加强市场监管等方面。