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浅析房地产经济对我国经济开展有什么影响

浅析房地产经济对我国经济开展有什么影响

摘要：中国房地产业作为国民经济的新兴的支柱产业，促进经济增长、在城市化开展中发挥积极推动作用，对我国国民经济的开展起决定性作用，两者之间的存在着相互制约和相互推动的密不可分的关系。

20世纪90年代以前我国一直是福利分房的住房分配体制，90年代以后我国住房体制逐渐向货币化、商品化转型，使得我国房地产业开展突飞猛进。一方面，房地产业以住宅建设为主，积极有效的促进了国民经济的迅速增长并解决了作为民生之本的劳动就业问题；另一方面经济持续快速增长，居民可支配收入和城市化水平的提高也促使房地产业的快速开展。房地产业可以直接或间接带动多个下游产业开展，所以这也是它成为支柱产业的一大原因，而产业链长，也与之有一定程度的关联，特别是消费品的增长。目前最重要和迫切的问题就是怎样使房地产业经济的开展和国民经济的可持续开展相适应，使之良性互动。

关键词：房地产业集聚效益开展国民经济

一、有关房地产的几个概念

所谓房地产，是房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。考察房地产对经济的影响，首先需要理清房地产业、房地产业投资、房地产开发投资、住房消费等与房地产有关的几个概念。房地产业是从行业分类角度划分的产业，具体包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介效劳和其他房地产活动四个局部。房地产业投资指房地产业完成的固定资产投资，其中主要是房地产开发投资，也包括一局部由房地产开发经营和物业管理等企业完成的非房地产开发投资。房地产开发投资是房地产开发经营企业进行的房屋开发投资和土地开发投资。通常指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位，实际从事房地产开发或经营的活动单位统一开发的〔包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等〕房屋建筑物和配套效劳设施的投资，以及土地开发工程〔如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等根底设施工程〕的投资。住房属于固定资本形成。按照联合国1993年版国民核算体系〔SNA〕的规定，房地产开发投资形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。就是说，不仅生产经营单位购置的厂房是固定资本，居民个人购置的住宅尽管是由个人居住和享用，但其本身并没有被划为消费品。联合国1993年版国民核算体系(SNA在有关最终消费的规定中特别指出，“最终消费支出是指由住户承当的消费品或消费效劳的支出，但不包括作为固定资产的住宅支出。居民在住宅上的支出是固定资本形成总额的一局部〞。

二、房地产现状

这几年我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大，范围之广，在我国房地产历史上是少有的。2004年商品销售量比2003年年增加4500万平方米，为住房商品化最高值。年销售额超过1万亿元，为1998年的4倍多。2021年前后房地产调控政策的出台，对楼市影响明显，销售量急剧下降，今年以来房地产市场持续低迷，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱〞涌入我国，且大局部流入了房地产领域，未来2-3年我国局部地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。。

三、房地产的开展对经济的奉献

1.房地产的开展为国民经济的稳定快速开展做出了积极奉献近年来，随着经济建设步伐加快，城市规模扩张速度加快，建筑企业通过有形的建筑实物工程扮靓城市风貌的同时，建筑业在国民经济的地位不断增强，为推动经济增长和社会全面开展发挥了重要作用，为经济开展提供了重要的物质根底。提高居民生活水平建筑业建成的各类工业、交通运输、农林水利、文教卫生、科技等建设工程，在推进城镇建设和城市化进程，发挥了独特作用，保证了经济建设和社会进步开展之所需能源、交通、根底设施等重点工程的建成投产，增加了人量的生产能力和工程效益，给经济增添了可靠的物质根底。此外，建成的人量的学校、医院、商店、科研文化设施，为满足人们的文化教育、医疗卫生及购物娱乐活动提供了根本设施条件，建筑业企业为全社会建造了大量住宅，有效地改善了人们的居住条件，提高了居民的生活质量。

2促进地方财政收入的增加。建筑业作为第一产业的组成局部，在直接为国民经济各部门的生产和开展提供重要物质根底的同时，通过建筑业产品活动增加了财政收入

3成为吸纳农民工就业的重要渠适。增加就业岗位随着小城镇建设步伐的加快，核心城市对周边地区的辐射力增强，带动了区域内建筑业的开展，而建筑业形成的产品人多以劳动密集型的产业活动为主，为社会提供着人量的就业岗位，走出农田步入城镇建设洪流的农民工，自然成为建筑行业的产业人军，通过奉献体能和智慧，将人量的资金回流到农村，拓宽了农民增收渠适，提高了农