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珠江新城某地块可行性研究的任务书

任务书

一、项目概述

珠江新城某地块可行性研究的目的是对该地块进行综合评估，以确定是否适合进行房地产开发项目。研究内容包括地块的宏观及微观经济环境，市场需求和供给状况，地形地貌、地理位置、资源利用状况等方面的调查与分析。

二、研究目标

该研究的主要目标是确定该地块是否具备进行房地产开发项目的条件，具体来说，需要回答以下问题：

1.该地块是否处于珠江新城的核心地带，地理位置是否优越？

2.该地块周边的城市规划及建设状况如何？

3.该地块的交通状况如何？是否有配套的交通设施？

4.该地块的资源利用情况如何？

5.该地块的市场需求及供给情况如何？

6.该地块是否符合政策规定，是否有开发的潜力？

三、研究内容

1.地理环境和市场调研

（1）研究该地块的地理环境，包括地形地貌、气候、水资源、生态环境等情况进行调研，为后续的开发提供基本的环境保障。

（2）分析市场需求及供给情况，包括当地的人口构成、就业形势、收入水平、消费水平、房地产需求及供给等方面。

2.政策分析

针对该地块所处的政策环境进行研究，分析国家有关政策、珠江新城的城市规划及相关政策等，判断当前市场是否存在开发需求，并确定该地块的开发潜力。

3.技术可行性分析

（1）分析该地块周边的社会经济环境、交通状况、市场需求等因素，制定可行的开发建设方案。

（2）考虑与该地块有关的技术问题，包括开发建设技术、设计方案、施工工艺等方面。

（3）研究开发建设所需的资源及资金调配方式，评估开发建设的投资风险以及可能产生的社会和环境影响等。

四、研究方法

1.文献调研：收集并阅读有关珠江新城房地产开发、政府政策、市场分析等方面的相关文献。

2.实地调查：对该地块周边的社会经济环境、地理环境、市场形势等进行实地考察，收集相关数据。

3.问卷调查：针对目标人群进行问卷调查，以了解他们对房地产市场需求及产品的需求。

4.统计分析：对收集到的数据进行分析和统计，包括地形地貌、市场需求、资源利用等方面的数据。

五、研究成果

1.编写《珠江新城某地块可行性研究报告》，介绍该地块的市场潜力、投资风险、资源利用情况、政策规定等，为房地产开发项目提供决策依据和坚实的基础。

2.对该地块的规划设计提出建议，包括土地利用方案、建筑设计、环境保护等方面。

3.制定开发计划，包括开发时间表、投资预算、人员配备等方面。

4.针对该地块的开发特色和市场需求，提供开发营销策略，制定营销方案，为开发项目提供基础。

六、研究周期

本研究将在三个月内完成。