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自建房买卖合同范本

合同编号：___________

甲方（卖方）：___________

乙方（买方）：___________

根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其自建房出售给乙方一事，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的自建房位于___________（省/市/县/区）___________（街道/镇）___________（小区/村）___________号，房屋产权证号为___________，建筑面积为___________平方米。

1.2甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响房屋交易的情况。

第二条房屋价款及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。

2.2乙方支付房屋价款的方式如下：

（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元作为定金；

（2）剩余房款人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起___________日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。甲方应提供办理过户手续所需的全部资料，包括但不限于房屋产权证、联系明等。

3.3房屋交付后，甲方应保证房屋内的设施设备正常运行，不得擅自拆除或损坏。

第四条权利义务及违约责任

4.1甲方应保证出售的房屋符合国家规定的质量标准，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方应按照约定支付房屋价款，如乙方未按约定支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.3甲方未按约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第五条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：___________

乙方（买方）：___________

签订日期：___________

附件：房屋产权证复印件

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：遗产房买卖

增加条款：

（1）遗产房继承人同意出售声明：需提供所有继承人同意出售的书面声明。

（2）继承权公证：提供遗产房继承权公证文件，证明卖方有权出售该房屋。

（3）税费承担：明确遗产税及其他相关税费的承担方。

2.特殊应用场合：共有产权房买卖

增加条款：

（1）共有权人同意出售声明：需提供所有共有权人同意出售的书面声明。

（2）共有权人权益分配：明确共有权人之间权益分配的方式和比例。

（3）共有权人责任承担：明确共有权人在买卖过程中的责任和义务。

3.特殊应用场合：按揭房买卖

增加条款：

（1）按揭贷款解除：卖方需在过户前解除房屋的按揭贷款，并提供相关证明。

（2）过户贷款承担：明确过户贷款的承担方，以及支付方式和期限。

（3）贷款利率变动：如贷款利率发生变动，双方协商确定解决方案。

4.特殊应用场合：违章建筑买卖

增加条款：

（1）违章建筑认定：明确违章建筑的认定标准和处理方式。

（2）违章建筑拆除：如房屋被认定为违章建筑，卖方需承担拆除责任。

（3）风险承担：明确违章建筑买卖过程中的风险承担方。

5.特殊应用场合：农村自建房买卖

增加条款：

（1）土地使用证明：提供农村土地使用证明，证明房屋所占土地的合法性。

（2）土地使用权：明确土地使用权是否随房屋一并转让。

（3）土地征收补偿：如土地被征收，双方协商确定征收补偿款的分配方式。

详细附件列表及要求说明：

1.房屋产权证复印件：需提供清晰、完整的房屋产权证复印件，以证明卖方对房屋的所有权。

2.联系明复印件：需提供卖方和买方的联系明复印件，以证明双方的主体资格。

3.房屋平面图：需提供房屋的平面图，以明确房屋的具体位置和面积。

4.土地使用证明：如为农村自建房，需提供土地使用证明，以证明房屋所占土地的合法性。

5.遗产房相关文件：如为遗产房买卖，需提供遗产房继承权公证文件、所有继承人同意出售的书面声明等。

实际操作过程中相关问题及注意事项：

1.房屋产权纠纷：在签订合同前，应