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房产合同诈骗立案条件的认定

在房地产买卖交易中，一些不法分子利用房地产购买者缺乏专业知识和经验，

采用欺骗等手段非法牟利，诈骗行为时有发生。针对此类行为，我们将重点介绍房

产合同诈骗立案条件的认定，帮助购房者避免不法分子的诈骗陷阱。

房产合同诈骗的定义

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，规定诈骗罪的具体情形，

其中包括：有虚假情节欺骗他人财物，数额较大的；有其他情形。依据这个规定，

可以认为房产合同诈骗是指以虚假情节欺骗购买者签订合同，达到非法牟利的目的。

房产合同诈骗的立案条件

要认定房产合同诈骗，需要满足以下两个条件：

1.欺骗

在合同签订过程中，存在虚假事实，或者采用虚假陈述、隐瞒或其他欺骗手段，

导致购买者产生错误的认识和意愿，最终签订了虚假合同。

2.非法获利

以欺骗手段签订虚假合同，最终导致购买者支付了一定的款项，而这些款项被

不法分子非法占有。此时，不法分子已经达到了非法牟利的目的。

案例分析

案例一

张先生在某房地产公司购买了某小区一套房产，合同总价为100万。交付定金

后，在签订合同时，销售人员告知张先生还需要支付5万元的“服务费”，至此张先

生共支付了105万元。过了几天，张先生发现房产已不再是小区中的采光好、视

野宽阔的高层，而是南北通透普通住宅，立即向房地产公司反映情况，但该公司以

为其销售人员的“话不当真”为由，拒绝退还相关款项。此时，张先生意识到自己已

经成为了诈骗的受害者。

在此案例中，不法分子通过虚构不存在的“服务费”，欺骗了张先生，导致其签

订了虚假的合同。

案例二

李女士在购房过程中，遇到了一家不良房产中介公司。中介公司销售人员以造

假的合同进行欺骗，李女士支付了10万元的定金，并签订了虚假合同。随后，中

介公司不断推迟交房日期，并以各种理由不退款。最终，李女士报警，发现自己已

经成为了诈骗的受害者。

在此案例中，不良房产中介公司通过虚构不存在的房产信息，欺骗了李女士，

导致其签订了虚假的合同。

结论

房产合同诈骗是一种经常出现的房地产交易形式。要认定房产合同诈骗，必须

满足欺骗和非法获利两个条件。购房者要注意掌握房地产交易的相关知识，不轻易

签订合同，谨慎购房，对于签订的合同关键条款和条件要认真审查。同时，对于可

能产生误解的问题，要多向专业人员咨询和求证，以免上当受骗。