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2023中国房地产百强企业研究汇报

研究背景》

由国务院发展研究中心企业研究所，清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家

单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”,自2023年来已持续进行了8年，引起了

社会各界的广泛关注，有关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重

要原则。

重要研究成果》

2023中国房地产百强企业研究

2023中国房地产百强企业研究成果分析

销售业绩：行业领先优势持续扩大，销售业绩再创新高

2023年，百强企业①的经营绩效继续领先同行企业，整年销售总额达14360亿元，

增长率、销售面积增长率27与9个百分点。从数量分布来看，超过1/3的百强企业销

售额在100亿元以上，较上年的百亿企业数量有明显上升；销售额在50~100亿元间的

方米，成为国内首家跨入千亿大关的地产企业；从销售面积来看，百强企业的平均销售

面积为144.9万平方米，较上年增长19.1百强企业整体销售面积规模继续扩大,二、

三线都市出现销售面积的大幅突破。以销售额计算，2023年百强企业市场份额到达

27.4较上年增长5个百分点，是近年来市场份额提高最快的一年。

规模性：业务模式拓展促规模增长，总资产同比增长52.1%

增速逊色于总资产，阐明负债增长仍是推进百强企业资产规模扩大的重要原因。

与上年重要由融资活动活跃推进的规模扩张现象相比，2023年百强企业的规模发

展展现出某些新的特点：(1)业务模式的转变增进企业规模扩大，企业通过合作拿地、

联合开发、共同经营的方式，有效提高了企业实力。(2)积极参与保障房建设，履行

企业公民责任的同步，也兼有减少市场风险、获得稳定收益的优势，在政策的引导下更

易获得金融机构的融资支持，有助于企业维持并做大开发规模，提高市场份额。

盈利性：盈利水平持续提高，净资产收益率靠近20%

在上年销售业绩结转及2023年良好销售业绩的带动下，百强企业的盈利水平继续

元，增长速度高达47.0维持近年来的高位。同步，百强企业的净资产收益率(ROE)

同比也有所提高，到达19.8提高了1.7个百分点。

成长性：市场布局向三、四线都市拓展，成长性指标体现良好

2023年，百强企业多项成长指标体现良好：房屋销售面积同比增长19.1领先

全国商品房销售面积增长率9个百分点；房地产业务收入同比增长45.7???利润同比

业整年新动工面积的比重为11.3占比较上年的7.8??高近4个百分点。土地储备

规模方面，百强企业的土地储备分布更趋广泛，不仅二线都市受青睐，有发展潜力的三、

四线都市也渐成布局首选，开发商都明显加紧三、四线都市的拿地步伐。

稳健性：经营现金流净额由正转负，经营稳健性面临挑战

2023年，百强企业销售状况良好，预收账款均值到达68.7亿元，较上年同比增长

剔除预收账款对负债总额的影响之后，实际资产负债率的中值也已由49.1??高到

54.9处在近年来的高点，反应目前百强企业仍处在较为激进的发展模式下，企业在

迅速发展中仍需亲密关注中期财务风险，维持扩张速度的理性、销售方略的灵活性以及

资金面的富余性。

融资能力：融资能力优势明显，筹资活动现金流入增长58.6%

百强企业2023年新增银行授信尽管规模总量仍在增长，但增速明显放缓，由上年

58.6显示2023年百强企业仍然获得了较为充足的融资支持。

运行效率：运行效率有所提高，存货周转率提高7个百分点

2023年百强企业总资产周转率均值同比提高3个百分点，到达了0.42。存货周转

率均值到达0.62,提高7个百分点，企业的短期偿债能力及获利能力深入提高。此外

百强企业的存量资产周转率均值由上年的0.57上升到0.61,该指标上升的重要原因是

百强企业销售业绩良好，项目开发销售周期明显缩短，销售额保持较快增速，提高了百

强企业对存量资产的运用效率。

2023中国房地产百强企业TOP10研究

中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，基于对企业规模性、盈利性、

成长性等方面的深入研究，评价产生了2023中国房地产百强企业“综合实力TOP10”、

TOP10”、“运行效率TOP10”和“年度社会责任感企业”。

(1)2023中国房地产百强企业“综合实力TOP10”

排名企业名称

1万科企业股份有限企业

2中国海外发展有限企业

3保利房地产(集团)股份有限企业