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北京二手房交易流程是怎样的

北京二手房交易流程是怎样的

北京二手房买卖流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房

地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验

人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查

下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报

告》。

问题的。而不管是购买商品房还是二手房，此时都有一定的交易随着商品房房价的不断上涨，近年来很多人都将目光投向了二手房，相比之下二手房的价格要低一些，但也是可能存在一些

问题的。而不管是购买商品房还是二手房，此时都有一定的交易

流程。实践中，有人在问北京二手房交易流程是怎样的，整理了

流程。实践中，有人在问北京二手房交易流程是怎样的，整理了

有关资料，将在下文中为你做介绍。

一、北京二手房交易流程是怎样的

一、北京二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及

产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身

份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方

签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对

签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对

房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、

房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、

产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审

查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查

验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手

续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和

购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准

后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程

中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性

质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的

税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由

买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，

买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，

对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋

并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房交易的注意事项

二、二手房交易的注意事项

(一)房屋手续是否齐全

(一)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房