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北京太阳宫万达商业广场设计说明：

、工程概况：

1、 发展目标：

以万达广场城市综合的设计理念，结合太阳宫地区区域优势，发展环三环条统商业带；挖掘周近居住和商务氛围，定住为集成商业、办公、餐饮、娱乐等功能为一体的SHOPP1NGMAL；卖现商业服务一成化，购物环境人性化，建统形态新颖化的城市地标性建统。

2、 设计原则：

2.1、 完分挖掘地块使商业价值在尊重城市大条统的前提下得以景大化，深八分析区域所需商业业态，合理布局，统领环境；

2.2、 用人性化的设计手法合理组合多元功能，利用广场景大暇度的向飞速发展的北京城市潮减配合呼应，为市民i多元化的业余生活提供景大的公共舞台；

2.3、 合理组织好人减、车减、物减等相互关条，争取景完分的人车、人货分减；

2.4、 创遂丰富生动的室内购物空间，结合步行街、中庭，组织人的行为与人丈景观设计，体现公共性和休闲性。

3、 基地特征：

基地坐嶷于北京市东北三环交会处，通过270未宽的太阳广场与三环脉动的城市交通相邻，西临西坝河，总占地面积约4.2公顷。

基地周围交通便利，延续北三环林立的商业，紧邻使饴区和有名的撮莎商圈，地处沟通使饴区、核心商务区与北部望京等新建和传统住宅区的咽喉，为北京寓市区景近的仅有的黄全商业开发空间。

1、 见褒查样密商业广场项目可行性研竟报告；

——《北京大栅栏地区四合院更新方案设计竞赛邀请》文件（北京大栅栏投资有限责

2、 项目区住图；

任公司2004年12月）

3、 一免费棚f地区保护、整治与发展规划设计》汇总方案（北京市规划委员会宣

场区人嘲磁皿挪祎fl）

5、 公婚酬嬲设计管理有关规定及技术有关标准；

——《北京旧城25片历史文化保护区保护规划》（北京市政府2002年）

6、 国家及北京市有关建统规划设计的规定；

《非京切史文化破彳呆护规划》（北京市政府2004年）

7、 —谕酬疝^疏遍3赦建筑设计的法规、规范。

8、 《民用建统设计通则》GB5O352-2OO5

矿、方卷哗段暨餐人使用的城市道路建统物设计规施》JGJ5O-88

1、设计背景研究

10、《建统设计防火规施》GBJ16-87

——大栅栏地区历史悠久，是北京传统老字号最多、京味市井文化最浓、传统城市格日保存最^箫时痹祛,％就志碱举孙魅腆斯希药75%,传统理路胡同像施衲以喉钠京棒墉顿蜘脸火规施》GB5OO67-97

《商店毫藐裸虾蛔建济城厩中的一切问题：街道狭窄，通行不便；房屋年久失修，空间拥挤不堪；人口密度高，低收入人群集中；市政设施落后，生活质量差。市民对

居住条件改善的呼声很高，地区的保护与发展已提上政府为民办实事的日程。

——2004年新修订的《北京城市总体规划》获得国务院批准，其内容之一即是对北京旧城实施整体保护，并确定了“小规模、渐进式、多元化、微循环”的保护更新方法。如今各城区都在努力探索更新的道路。本次四合院更新方案设计正是新一轮旧城保护运动的有益探索。

2、设计地段研究

本次选取的设计研究地段为大栅栏地区北部L、R、T地块【图1、2】。地块东西最长

900米，南北最宽400米，用地面积14.73公顷。

L地块：地块狭长，以西河沿街为中心，面积5.55公顷。为规划中确定的历史风貌延续区，区内挂牌保护四合院和有保存价值的建筑院落13处。地块规划功能定位为传统风貌商住区，建筑限高9米。

R地块：地块方形，L地块南，以耀武胡同为南边界，面积4.65公顷。为规划中确定的历史风貌延续区和历史风貌控制区，区内挂牌保护四合院和有保存价值的建筑院落3处。地块规划功能定位为传统风貌商住区和传统风貌居住区，建筑限高为9米区和原貌高度控制区。

T地块：地块不规则形，R地块以东，东临煤市街，面积4.53公顷。为规划中确定的历史风貌延续区和历史风貌控制区，区内挂牌保护四合院和有保存价值的建筑院落9处。地块规划功能定位为传统风貌商住区和传统风貌居住区，建筑限高为9米区、6米区和12米区。

3、方案设计研究点的选取

——涵盖L、R、T各地块，尝试寻求适合不同地块特点的更新模式；

——注意地块中有保留的四合院和保留的建筑，探讨新老四合院及新老建筑间混合共存的通用模式；

——提倡旧城区内功能混合区及建筑的功能应变性，方案涉及居住、商务办公、社区服务等多项功能。

三、方案设计理念框架

1、大“四合”的理念

“四合”——四大理念之整合

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Threepiecesofland,L、R、TonthenorthpartoftheDazhalanareaareselectedtobeourstudyarea.Itsmostly900mfromeasttowest,antly