房源采集分析和总结.docx

推房神器-房源采集，批量管理房源

房源采集

房源获取常规途径:

1、随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常用网站：

专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。

房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。

房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

2、广告

（1）报刊杂志广告。（2）户外广告。（3）楼书及宣传单。（4）电视广告。

3、市场拍卖和交易会

（1）拍卖房。遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%，如果机会把握得当，可以低价位买到好房子。(2）典当房。被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价.

（3）各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。

4、委托中介公司

现代人工作繁忙，花时间自己亲自寻找房源不太现实，所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。

房源采集：

房源采集是推房神器等专业的房产中介管理软件在技术上的突破，其实上述前三条途径可以通过第四条委托中介公司来解决，而房源采集则可以跳过这些常规途径，不管是个人还是中介公司，都可以通过房产中介软件的房源采集功能来获取有效房源。房源采集功能，可以第一时间将想要的、所有网站上、业主最新发布的房源信息、在同一时间自动采集到软件中。系统每5-20分钟就自动更新采集一次，不会遗漏任何一条最新发布的房源信息。该功能有采集范围广，采集不遗漏，采集及时有效等特点。其中中介黑名单功能可以过滤中介信息，使房源信息更真实有效。

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