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物权法关于物业管理规定

物权法关于物业管理规定

第一章：总则

第一条：本规定依据《中华人民共和国物权法》制定，旨在规

范物业管理活动，保护物业所有权人的合法权益，促进社区和谐发

展。

第二章：物业管理机构和物业管理服务

第二条：物业管理机构应当依法设立，并具备相应的管理能力

和经验。物业管理机构可以是专门机构、企事业单位以及业主委员

会等形式。

第三条：物业管理服务包括物业项目的设施设备维护管理、环

境卫生清洁、安全防范措施等内容。物业管理机构应当根据物业项

目的特点和需要，制定相应的服务标准和管理办法。

第四条：物业管理机构应当与物业所有权人签订物业管理合同，

明确各方的权利和义务。物业管理合同应当包含以下内容：物业管

理范围、服务内容、费用标准、违约责任等条款。

第五条：物业管理机构应当定期向物业所有权人及住户提供物

业管理服务报告，公开管理信息，接受监督。

第三章：物业费用管理

第六条：物业费用由物业所有权人按照法定比例分摊支付。物

业管理机构应当依法制定物业费用的收取标准，并向物业所有权人

及住户明示。

第七条：物业管理机构应当按照约定及时向物业所有权人及住

户收取物业费用，并向其提供明细账目和发票。

第八条：物业所有权人及住户应当按时交纳应付的物业费用，

不得拖欠或逃避支付。

第四章：物业设施设备管理

第九条：物业管理机构应当定期检查和维护物业设施设备，确

保其正常运行。对于出现故障或损坏的设施设备，应当及时修复或

更换。

第十条：物业管理机构应当加强对物业设施设备的保养和维修，

确保其安全性和可用性。

第五章：物业环境卫生管理

第十一条：物业管理机构应当定期清洁物业环境，保持其整洁

和卫生。

第十二条：物业管理机构应当定期检查垃圾处理设施的运行情

况，及时清理垃圾，并采取措施防止垃圾滋生恶臭。

第六章：物业安全管理

第十三条：物业管理机构应当制定物业安全管理制度，确保物

业项目的安全。

第十四条：物业管理机构应当加强对物业项目的安全防范措施，

定期检查消防设施、安全出口等设备的运行情况。

第七章：违约责任

第十五条：物业管理机构未按照合同约定提供物业管理服务的，

应当承担违约责任，赔偿因此给物业所有权人及住户造成的损失。

第十六条：物业所有权人及住户不按时支付物业费用的，应当

承担相应的违约责任，支付滞纳金或赔偿损失。

附件：本文档涉及的附件包括物业管理合同范本、物业费用收

取标准、物业设施设备清单、物业环境卫生检查表、物业安全保障

措施等。

法律名词及注释：

1.物权法：中华人民共和国法律，对物权的设立、变更和消灭

等问题进行了规定。

2.物业管理机构：从事物业管理活动的组织或者个人。

3.物业管理服务：指物业管理机构根据物业所有权人和住户的

需要，提供的设施设备维护管理、环境卫生清洁、安全防范措施等

服务。

4.物业管理合同：物业管理机构与物业所有权人签订的约定物

业管理服务的合同。

5.物业费用：物业管理机构为提供物业管理服务而向物业所有

权人和住户收取的费用。

6.物业设施设备：指物业项目内的各种设施设备，如电梯、供

水设备、空调等。

7.物业环境卫生：物业项目内的公共区域的环境清洁和卫生状

况。

8.物业安全管理：物业项目内的安全防范措施和设施设备的维

护管理。