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PartOne
PartTwo
房地产价格：指房地产在市场上交影响因素：市场供求、政策调控、
易的价格，包括土地价格和建筑物经济环境、人口流动、城市规划等
价格
构成要素：土地价格、建筑物价格、
经济因素：经济增长、通货
膨胀、利率等
政策因素：政府政策、土地
政策、税收政策等
PartThree
土地政策：土地供应量、土地价格等对
房地产价格有直接影响
税收政策：房产税、土地增值税等税收
政策对房地产价格有影响
通货膨胀：通货膨胀导致货利率：利率影响购房成本，
币贬值，从而影响房地产价
格
经济增长：经济增长带动房
地产需求，从而影响价格
人口增长：人城市化进程：经济发展：经
口增长导致住城市化进程加济发展带动居
房需求增加，快，城市人口民收入增长，
推动房价上涨增加，推动房提高购房能力，
PartFour
20世纪90年代：房地产市场快速发展，房价开始上涨
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供需矛盾：供需不平衡，部
分地区供大于求，部分地区
供不应求
房价高企：一线城市房价普
遍较高，二三线城市房价也
在上涨
l需求方面：人口增长、城市化进程、家庭结构变化等因素影响需求
l供给方面：土地供应、房地产开发商数量、房屋建设速度等因素影响供给
l供需关系：供需不平衡导致房价上涨或下跌
PartFive
数据来源：国家样本选择：选取时间范围：2010
统计局、中国全国主要城市，年至2020年
地产协会、各地包括北京、上海、
方政府等广州、深圳等
变量选择：选模型构建：建数据来源：收
取影响房地产立多元线性回集相关数据，
价格的主要因归模型，分析如土地交易数
素，如土地价各变量对房地
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