上海房屋租赁合同范本(精选).doc

合同编号：_______

甲方（出租方）：_______

乙方（承租方）：_______

第一条房屋基本情况

1.2该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。

1.3该房屋附属设施设备、装饰装修情况详见附件一。

第二条租赁期限

2.1甲乙双方约定，租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。

3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。

3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：_______

账户名：_______

账号：_______

3.4租赁期满后，乙方按实际居住天数计算租金，退还剩余租金。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

4.2保证金用于保证乙方按照本合同约定使用房屋，并承担因乙方原因导致的房屋、设备损坏等责任。

4.3租赁期满或合同提前解除后，甲方根据合同约定扣除相关费用后，剩余保证金无息退还乙方。

第五条权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）提供符合租赁条件的房屋及附属设施；

（2）保证乙方在租赁期间正常使用房屋及附属设施；

（3）在租赁期间，如甲方出售、转让、赠与或以其他方式处置该房屋，应提前_______个月通知乙方；

（4）协助乙方办理租赁合同登记备案手续。

5.2乙方权利义务：

（1）按照甲方要求合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途；

（2）按时足额支付租金及保证金；

（3）遵守物业管理规定，保持室内外环境卫生；

（4）租赁期满或合同提前解除后，将房屋及附属设施完好无损地交还给甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）甲方未按约定提供房屋及附属设施的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收租金及保证金；

（2）甲方未按约定时间交付房屋的，应按日支付乙方已付租金的_______%作为违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，乙方应按日支付应付租金的_______%作为违约金；

（2）乙方擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权解除合同，乙方应承担恢复原状的费用，并支付甲方相应的损失。

第七条合同的变更、解除与终止

7.1在租赁期间，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。

7.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。

7.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应在_______日内将房屋及附属设施交还给甲方。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______

甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

签订地点：_______

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.刚毕业的学生租房

孩子们刚毕业，踏入社会，租房是头等大事。这种情况下，要特别注意租金支付方式和生活费用预算。建议选择季付或半年付，减轻经济压力。同时，要了解房屋周边配套设施，如交通、超市等，方便日常生活。

2.家庭短期租房

有时候家庭可能因为工作、孩子上学等原因需要短期租房。这种情况下，要关注合同解除条款，确保在提前解约时能够顺利退还租金和保证金。还要了解房屋的家电、家具配置，确保生活品质。

3.企业员工宿舍租赁

企业为员工解决住宿问题时，要注意租赁期限和租金支付方式。建议与房东协商，签订长期合同，并争取一定的租金优惠。同时，要确保房屋安全、卫生，为员工提供一个舒适的居住环境。

4.二胎家庭租房

二胎家庭租房时，要考虑孩子的成长空间和安全性。尽量选择面积较大、户型合理的房屋。同时，要了解房屋的装修材料和家具是否环保，确保孩子健康。

5.老人生病照顾租房

家有老人病需要照顾时，租房要考虑房屋的便利性和舒适度。建议选择低楼层、有电梯的房屋，方便老人出行。同时，要了解周边医疗资源，确保突发情况能够及时就医。

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解