中通社区商业定位策划方案-88P.pdf

中通商业定位策划

云南易居经纪有限公司

前

言

各大商业综合体拔地而起，市场群雄涿鹿！

商业井喷泡沫化商业定位同质化后期运营乏力化

前期商业策划要做的就是定位未来市场环境下的商业主题！

因为目的只有一个，通过最佳的分析判断，预见未来！

Part1：城市发展格局演变

Part2：项目自身属性

大Part3：未来市场研判

纲Part4：商业未来发展方向

Part5：商业主题定位

Part6：商业运营保障

Part7：规划建议

Part1：城市发展格局演变

l城市发展规律

l呈贡未来前景

城市发展规律

中国一般城市发展过程中往往以搬迁行政中心的形式促进未来城市核心的发展，一个城市新城区的成立发展到

成熟一般需要20-40年时间。城市是需要积累的，需要产业的积累，是一个不断修正不断完善的过程。

城市发展案例：深圳模式、浦东模式、滨海模式

片区规划：规划面积20.53平方公里，人口25万，功能定位为东

盟国际行政办公机构及国际商务区，形成新区城市中心。

商务金融核心区，作为呈贡的商务金融核心（CBD），也是呈贡新区低碳建设

的先行区域，未来将成为昆明市、云南省的商业、商务中心、文化创意中心、

文化传播中心、文化交流中心。

呈贡新区的楼市价值是被低估的，这与广州是一样，原来番禺市房价每平方米

3000多元，那时因为路没修通，地铁也不通，现在番禺区房价为每平方米一两万

元。因此，随着交通的通畅，城市价值与区域价值就会提升起来。

“一核、五轴、三带、七片区、三节点”

昆明呈贡未来前景

政治中心东盟贸易中心产业布局高铁地铁大学城空港经济圈

政治中心影响力固定人口增长昆明信息产业园区全国第三大站与老城区融合20万大学生消费带动呈贡经济增长

呈贡新区

稳定的公务人员促进商业发展医疗医院产业园区年4600万客流缩短距离城区距离感毕业学生就近工作交通通达便利

政策支持经济增长增速斗南国际花卉园区旅游人口增加拉动呈贡入住率毕业学生未来购房助力呈贡酒店旅游

企事业单位进驻产业繁荣文化旅游产业园区滇中1小时经济圈

金融产业园区国家安全高度

昆明作为云南的中心城市，自然会成为承接这些新兴城市化人口最多的地方。而且云南和昆明是作为中国直接面对全球经济最活跃的东南亚和南亚经济区的桥头堡

中心城市，未来中国内地与南亚、东南亚贸易的中心节点，中国与东南亚高铁系统的中心节点，贸易、商业、产业、金融都将会有巨大的发展空间，而昆明的主城

区受地理条件和历史发展限制，城区发展已经饱和，客观上需要将城市的核心功能转移到呈贡新区来。

15年7月昆明中医医院呈贡医院开业呈贡大渔片区的度假区综合医院和七甸片预计呈贡大渔片区的度假