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三鼎·商丘项目
商业部分定位及规划建议
DESIGNPLAN
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目录
城市印象
项目理解
消费偏好
项目定位
商业经济测算
销售模式及运营建议
宏观经济环境
地处交通枢纽，四通八达的交通带动商业繁荣，2016年高铁的宏观经济
开通将大幅度提升商丘的城市竞争力；
城镇总人口达到353.6万人，6多亿元的社会消费品总额，意
味着一个广阔的商业前景（2013年）；城市规划
商丘房地产市场增长迅猛；
（房地产投资连续5年爆发增长，2013年同比增长35.1%）
城镇人口
遍地开花的传统商业，不论是应对电商冲击还是满足消费者体
验式需求均无胜算；
商业市场
商业总量超过4万平方米，传统商业严重过剩！
一座迅速崛起的中原城市，商业地产飞速发展！
地块价值挖掘
地处商丘市中心商圈，地段价值较高
承接专业市场集中片区与中心广场商圈，具有先天的商业领袖气质
成熟的商业氛围，旺盛的人气，抢占先机至关重要
地处城市“西进南拓”发展轴线上，商业前景广阔
这是一块上好的璞玉，但“玉不琢，不成器”！
项目的时代属性
第一层梁园区全生活中心
第二层商丘市城市客厅、城市名片
第三层商丘及周边旅游特色目的地
最大化拓展商业客群，满足项目运营要求
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目录
城市印象
项目理解
消费偏好
项目定位
商业经济测算
销售模式及运营建议
项目理解——区位价值
项目地处商丘市中心商
圈，西至凯旋路，北靠
常青路，南达宜兴路。
北承各大专业市场商圈，
西南接中心商圈，商业
项目众多，传统商业配
套齐全。
项目周边属于商丘商业
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