江西省上饶市明珠商业广场定位报告-39P.pdf

江西省上饶市明珠商业广场

项目定位报告

目录

上饶概况项目优势

项目定位经营模式

业态布局租金标准

费用预算收益预算

管理模式装修建议

上饶概况

概述

上饶市，简称饶，东联浙江、北接安徽、南挺福建，

处于长三角经济区上饶市行政区划图、海西经济区、

鄱阳湖生态经济区三区交汇处，北纬27°34至

29°34、东经116°13至118°29之间，东西宽

210千米，南北长194千米。上饶市土地总面积

22791平方千米，其中山地面积2342平方千米。丘

陵区面积14436平方千米，平原区面积6013平方千

米，分别占上饶市总面积10.27%、63.34%和

26.39%。上饶名山胜迹星罗棋布，早在唐朝就已是

闻名遐迩的旅游胜地，历代官宦名流、文人墨客留

下的观光游记、诗词歌咏数不胜数。境域拥有丰富

的绿色自然风光、红色革命遗址、古色文化遗存、

蓝色淡水湖泊。上饶下辖12个县区市，荣获中国优

秀旅游城市、中国最具幸福感城市、中国最佳投资

城市等多项城市荣誉。

江西省十二五规划将上饶与赣州、九江、南昌列为江西四个特大城市

上饶概况

自然气候

气候温湿，属中亚热带湿润型气候。全年平均气温在16.7℃至18.3℃之间

，年均降水量1600至1800毫米，年均日照时数1781至2098小时，年均

无霜期25l至274天。由于气候温暖，光照充足，雨量充沛，无霜期长，

农作物生长十分繁茂。全市全年平均气温为16.7~18.3℃，年最冷（1月）

平均气温为4.6~5.9℃，极端最低气温为-14.3℃（余干县1991年12月29日）

；年最热月（7月）平均气温为28.0~30.0℃，极端最高气温为43.3℃（玉

山县1953年8月10日）。2003年夏是上饶市境内50年来最热的一年，7、8

月份全市有4个县（铅山、上饶、广丰、弋阳）出现极端最高气温，分别

为42.1℃、42.0℃、41.4℃、41.4℃，突破历史

极端记录。还有3个县极端最高气温和历史极值持平。全市无霜期为

251~274天。年日照时数为1780~2100小时之间，占可照时数的40~47%

。全市年平均降水量为16