鹏鹰紫城住宅底商商铺招商方案改.pdfVIP

朋鹰紫城住宅底商招商方案

一、项目简介

汉中•朋鹰紫城--由重庆朋鹰房地产开发有限公司，汉中分公司

开发，项目位于东一环路和供电大道交汇处，处于政府规划的紫柏路

南侧，项目东侧是规划中的陕南植物园公园，北邻建昌卡斯迪亚、和

谐家园，城市公交3路、9路车乘靠站点徒步可达，西接成熟的前进

路片区。处于江北中心城区规划的城东新区：依托老城区向东扩展，

连接铺镇至柳林机场，形成以商贸、居住、购物、休闲功能一体，辐

射周边约13.8平方公里的现代化城市新区。随着2017年即将开通的

西成高铁，高速客运站新建东移，配套公建的学校、公园、医疗、商

业等设施日趋完善。朋鹰紫城二期规划建设的花园洋房更是锦上添

花，优越的地理位置和巨大的发展潜力，将成为广大商户实现投资收

益的理想之地。

项目总占地约200余亩，规划总建筑面积40余万方，地下车位

10余万方，商业体量5万余方。

二、项目市场分析

1、项目周边区位分析：

详细调研当地商业、居民、商户资源，朋鹰紫城、卡斯迪亚是

以经济稳定人群购房居住，康居家园、和谐家园以社会工薪阶层居住

人群为主，入住率平均已超过80％以上，现居住人口近2万人，随

着几个楼盘的交房，今后片区将达4万人的入住，消费群体已固有成

型，消费能力逐年成上升趋势，周围商业氛围已渐成熟。商铺的投资

经营已具备保值、升值条件。

2、区域商业状况分析：

相邻卡斯迪亚商业统一管理，入住的主力商家有酒店、特色餐厅、

品牌连锁，金融银行、大型超市为主，经营业态为中高端，后期经营

状态、客流人气有所下降。和谐家园、康居家园商铺产权都是个人持

有，独自经营多为散户，多数为餐饮小吃、日用百货、便利超市、便

民诊所、药店、汽修美容等。相比业态杂乱，不显业态档次，经营商

户状态不景气，客流量少，主要都是大众偏低消费人群。

3、同类竞争对手数据分析：

商家租金㎡租期递增优惠性质产权状况

一楼内外街底3年，根据根据商户投3-12个月，特殊

商40-100元商户投资资，8％左右，客户投资较大

卡斯迪亚二楼30-35元状况，可灵非逐年视情的，需要申请报租售

公司

三楼25元活调整况定公司决定

东边临街底商

40-50元

东方明珠南底商50-60元灵活灵活不详出售个人

西边底商70元

和谐家园门店40-50元不详不详不详出售个人

康居家园门店30-40元不详不详不详出售个人

4、本项目分析：

鹏鹰紫城临街商铺规划建设初期，人行道沿至商铺近30米宽的

商业广场完全满足停车、购物、休闲、消费等功能，整体商业门店环

东、南、北三面分别临紫柏路、龙亭大道和前进东路，此有利条件完

胜一街之隔的卡斯迪亚商业业街。且原1、2#楼商铺底商已全部出租，

商户经营状况良好。同比相邻和谐家园与康居家园的门店商铺，我们

的商业布局、硬件配置相比更显优势。环绕周围以北的卡斯迪亚、和

谐家园、康居家园，以南是丰辉地产的龙亭园，莲湖地产的莲湖·花

溪时光等地产项目即将开盘面市，常住人口辐射更加密集，会带动项

目周边人气及消费群体。

三、商业规划

商铺功能定位为满足周边社区的生活配套服务的同时打造多元化

商业，更大化地发挥商铺的潜力。具体