第五章物业服务企业《物业管理理论与实务》PPT课件.pptVIP

EditedbyZ.M.Gu第一节物业服务企业的特点与分类一、物业服务企业的概念物业服务企业，是指按合法程序成立并具备相应资质条件、按照物业服务合同从事物业服务活动的具有独立法人地位的经济实体。第一节物业服务企业的特点与分类二、物业服务企业的特点物业服务企业除符合企业的一般特征外，还具有以下特点：1．服务性。2．经营性。3．专业性。4．平等性。第一节物业服务企业的特点与分类三、物业服务企业的类别（一）从物业管理企业的组建来看，大致可分为四种类型1．由房地产开发企业投资设立的子公司2．由房地产部门所属的房管所转换为物业服务企业。3．由大中型企事业单位自行组建的物业服务企业4．按照公司法要求，由社会上的公司、个人发起组建的，通过竞争取得房产管理权的物业服务企业。第一节物业服务企业的特点与分类（二）从物业服务企业与物业的产权关系来看，可分为两大类：1．委托服务型物业服务企业。2．自主经营型物业服务企业。（三）按股东出资形式来划分1．物业管理有限责任公司2．物业管理股份有限公司3．股份合作型物业服务企业第二节物业服务企业的设立根据《公司法》和《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段。一、物业服务企业设立的条件（一）有限责任公司的