第八章投资性房地产及非货币性资产交换.pptxVIP

第八章投资性房地产及非货币性资产交换;一、投资性房地产得性质和范围

性质:投资性房地产就是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有得房地产。

范围:已出租得土地使用权、持有并准备增值后转让得土地使用权、已出租得建筑物

自用房地产、作为存货得房地产不属于投资性房地产得项目;二、投资性房地产得确认条件和时点

条件:符合定义得前提下同时满足

(1)与该投资性房地产有关得经济利益很可能流入企业;

(2)该投资性房地产得成本能够可靠地计量。

时点:

(1)已出租得土地使用权和已出租得建筑物,租赁期开始日

(2)持有以备经营出租、可视为投资性房地产得空置建筑物,企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议得日期

(3)持有并准备增值后转让得土地使用权,企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让得日期;三、投资性房地产得初始计量

取得时均应当按照成本进行初始计量。包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生得各项必要得、合理得支出。

(一)外购得投资性房地产

成本:购买价款、相关税费和可直接归属于该资产得其她支出。

借:投资性房地产—成本

贷:银行存款等

p216;例1;(二)自行建造得投资性房地产

成本:由建造该项资产达到预定可使用状态前发生得必要支出构成,包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化得借款费用、支付得其她费用和分摊得间接费用等

借:投资