2020奥园吴川购物中心项目定位报告（集中商业租赁决策文件-63P.pptx

吴川项目集中商业租赁决策文件

2020.05

香港联交所代码：3883

4.项目定位

SWOT分析项目定位思考客群定位

整体定位

业态功能定位

定位报告框架

宏观环境

城市概况、城市交通城市规划、城市经济区域交通、周边配套周边四至、地块现状

市场调研竞争分析

城市商业格局

商业项目研究（含集中式商业及主要商业街）商业经营状况

3.消费者调研及商家访谈

居民消费习惯分析商家访谈

1.宏观环境

城市概况

地理区位：吴川市为广东省辖县级市，位于广东省西南部、湛江市东北部，东接茂名市，北接化州市，西接湛江市坡头区，南濒南海。是粤西地区思想文化最开放的县级市，个体和民营经济非常发达，是全国富豪人数最多的县级市（县）。

城市定位：吴川市定位为湛茂阳沿海经济带的黄金走廊、粤西立体交通的重要枢纽、中国南方滨海休闲旅游理想目的地、更具发展活力更具集聚力更具幸福感

的湛江重要副中心城市、宜居宜业宜游的江海魅力之城。

吴川市域国土面积848平方公里；

吴川市2018年常住总人口约为96.88万人；

吴川市建成区面积14.4平方公里，预计2020年城区面积扩展至35平方公里，城区人口35万；

2018年全市实现地区生产总值（GDP）282亿元，

全市人均城乡居民可支配收入21511.93元。

吴川市

湛江市

城市交通

航空：

2020年新的粤西国际机场落地吴川市塘㙍镇，占地面积57

公顷，设计规模为广东第三大国际机场，按4E等级设计。

铁路：

2018年6月湛江和茂名、阳江等进入高铁时代，湛江高铁3小时达广州。目前在规划的350时速沿海高铁方案即将落地，未来将开通湛江直达香港路线。

高速公路：

汕湛高速，云湛高速相继通车，极大地加强了吴川与珠三角及粤东，粤北的联系。

港口：

吴川市境西10余公里可达南方大港湛江港，境北10余公里有水东港；境内有可直航港澳的国家二级装卸口岸黄坡港。

吴川地处湛江与茂名的交通枢纽位置，片区内航空、铁路、公路规划已经落地，未来吴川将成为粤西航空中心，高铁高速相继通车，为片区带来更强大的发展。

湛江机场

吴川站

城市规划

城区规划：中心城区未来将打造城市“三心”的空间结构：梅菉街道同德城周边的传统商业中心，海滨街道西南部的中央商务金融中心，以及大山江街道城东片区的文化教育旅游中心。本项目位于传统商业中心及中央商务区交汇处，未来将共享两中心区域的优势及客流。

中心城区

打造吴川市域以中心城区为核心的“一核系五轴，四心带三片”的城镇空间结构，中心城区打造三大不同功能片区，带动周边城镇发展，打造市域经济次级增长中心。

市域规划：“一核”指由吴川中心城区，是全市的政治、经济、文化、科教中心；“五轴”分别为东部285省道城镇发展轴、南部滨海旅游发展轴、西部284省道城镇发展轴、北部汕湛高速公路吴川支线城镇发展轴、中部创业大道城镇发展轴；“四心”分别指黄坡、塘㙍、吴阳、长岐四个节点城镇，为市域经济次级增长中心；“三片区”为南部城镇发展片区、北部城镇发展片区、西部城镇发展片区。

城市经济

吴川市经济概况

2018年吴川市GDP282亿元，历年GDP呈稳步上升趋势；

2018年吴川市社会消费品零售总额139.37亿元，对比2013年五年年均增长12%，商业市场消费潜力好；

2018年吴川市城镇居民人均可支配收入21511.93元，增长7.5%。

2013年—2018年吴川市GDP及增长率（单位：亿元）

2013年—2018年吴川市社会消费品零售总额（单位：亿元）

数据来源：2013-2018年吴川市政府工作报告

175.87

220.9

243.26

268

282

15.5%

200

11.0%

8.4%

9.3%

8.0%

7.0%

5.0%

0.0%

10.0%

15.0%

20.0%

300

250

200

150

100

50

0

2017年 2018年

2013年 2014年 2015年 2016年

GDP 增长率

79.4

89.28

125

139.37

11.4%

11.5%11.8%

112.57

99.6

11.6%

0.0%

5.0%

12.8%

10.0%

15.0%

0

50

100

150 14.6%

社会消费品零售总额

2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

增长率

区域交通

城市外出交通便利，汽车站、火车站距离项目都不远。

城区内公共交通系统不发达，主要的公交线路分布于项目西侧的海港大道及北侧人民东路。居民出行方式以自驾车及摩托车为主，公共交通条件有待改善。

交通站点

通往方向

距离

通达时间

吴川站

广东各城市

12KM

23分钟

吴川东升客运站

广东各城市

3.9KM

14分钟

吴川汽车总站