中建EPC项目商务策划管理要点.pptxVIP

EPC项目商务策划管理要点;22;4;55;+;：采用工程总承包方式的政府投资项目，原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包。;

EPC商务策划阶段;;实际当中存在着总价包干与定额下浮组合的形式，同时各大类合约计价模式在细节上也有较多的不同。;;;;14;;1.前期风险识别

【案例1】

某项目在初步设计后招标时，投标时组织设计人员对设计风险进行了识别，发现项目在 存在较大的错误，对后期项目的设计以及竣工规划验收会带来较大的影响。

1.通过对本项目图纸面积的复核，发现实际面积超出了工规证及初步设计批复的面积；2.未明确人防功能，且由于计容面积错误可能导致人防核准面积错误，而使人防面积变大。

两个风险后期均存在报批报规风险及造价超概风险；;某军民融合项目，前期未组织设计人员对图纸

进行审查，原初步设计图纸未设计电缆沟，导

致报标报价时未考虑此项内容。后进行施工图设计时，设计复核发现按照设计规范所有室外电缆均需用电缆沟，导致造价大大增加，超出了合同约定的总价，给项目带来了较大的损失;设计人员从;;投资内部收益率

率

8.25%＜12%;;第2次调整措施;2;;控制设计质量

u作为设计输入条件u审核图纸的依据;;;;;;;EPC项目常见价格风险;;《建筑结构可靠性设计统一标准》

对荷载分项系数进行调整，使得钢筋含量提高，进而导致单方造价提高大约15元

/m2。;电梯井道设计尺寸：2.6*2.4m

满足标准电梯的井道尺寸：2.6*2.5m涉及电梯数量：20部

增加造价：200万;;【案例5】;;;;;工程量指标是否合理;03;决策 设计;;;硬质景观单方造价一般是软景的两到三倍。通常是按照7:3或8:2控制，

通常硬景面积比每降低

1%,景观单方成本节省3.5

元/㎡，单方总成本节省

0.27元/㎡;双排桩（双排桩+锚）；单排桩锚；

钢板桩；

SMW工法桩;;单片玻璃、中空玻璃、夹胶玻璃、中空夹胶玻璃;;;由此可知：幕墙分格尺寸的宽度在1.2~1.3米时

经济性最优。;项目总建筑面548835m2

其中住宅：456346.22

商业：9007.31

停车楼：83532.36

项目占地面积：244243m2;项目总建筑面548835m2

其中住宅：456346.22

商业：9007.31

停车楼：83532.36

项目占地面积：244243m2;地形图;;;【案例8】;;给排水;;;;, 项目结构恐涉及超限，超限审查时间长。;;;传统大型水机系统;;【案例12】;;;专业;;;;;;;;;原方案 现方案

通过将原节点大样中的大梁外移，可取消原下挂板，减少砼量及钢筋量，同时降低施工难度。;商务部牵头协同各部门共同参与，并对收入成本进行测算；;;采用国产变频器，生产线已较为成熟生产加工周期短，购买成本低，且后期维修保养更为方便快捷，维休保养成本低;建筑 结构 给排水 电气 暖通 景观 幕墙;;;;该项目大量使用SC套管，此材料是一种金属焊接钢管。施工工艺复杂，需进行防腐接地处理，会造成施工时间的提高以及成本的增加，不适合大型综合工程在大面积施工及流水作业。JDG管为套接紧定式镀锌钢导管，有较好的导电性能，强度高，耐火性能好，但存在一定的局限性，直径50mm以上大口径管还有待进一步发展。;;;;=;;由上表可见：

u75平米55人教室空调冷负荷最大值为12.815KW；

u115平米70人教室空调冷负荷最大值为19.893KW。;;设计与商务融合

商务部进行需求提资设计管理部组织设计院实施

设计与建造融合

建造部进行需求提资

设计管理部组织设计院实施;;;;煉 对同一工序的不同定额进行比选煉 如桩径和成桩工艺，通过比选选择盈利最大的桩径和成桩工艺;1;1;1;1