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重庆市晏家工业园区项目市场调查报告

重庆市晏家工业园区项目市场调查报告

目录

长寿区社会经济环境概况

长寿区概况及经济发展状况晏家街道办事处概况及经济发展状况

晏家工业园区概况

重庆化工园区概况

长寿区房地产市场发展状况

长寿城区房地产发展状况

晏家街道办事处房屋开发状况长寿区商圈分析

长寿中心商圈分析

黄桷湾商圈分析

晏家镇商圈分析

园区企业调查分析

企业员工状况分析

企业住房政策分析

企业住房需求分析

企业办公及商务活动需求分析

企业商业性消费需求分析

企业市政配套需求分析

结论

长寿区社会经济环境概况

长寿区概况及经济发展状况

1)长寿区概况

长寿区位于重庆市的腹心地带，距重庆市主城区67公里，经渝长高速公路至主城区，仅需40分钟车程。长寿区东南临涪陵区，西南与渝北区、巴南区接壤，西北靠邻水县，东北接垫江县。幅员面积1415.49平方公里，辖22镇12乡，总人口88万，城区常住人口20余万。境内有大中型工业企业20余家，是西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地，天然气化工产品总量居国内市场第一位。长寿被列为重庆八大地区中心城市与九大区域商贸中心之一。

在大重庆的版图上，长寿区区位优势相当明显，起着承西启东，贯通南北的重要作用。长寿重庆主城区通往三峡库区的必经之地，也是重庆市连接华中、华北地区的枢纽要地。

2)长寿经济发展状况

随着近几年重庆市经济大环境的改善，长寿区的经济得到了长足发展。2003年完成国内生产总值66.5亿元，同比增长8.5%;完成固定资产投资29.5亿，同比增长8.5%;实现消费品零售总额23.5亿元，同比增长12%;实现区级财政收入1.74亿元，同口径增长24.8%;实现协议引资100亿元以上。

表1、1999-2003年长寿国内生产总值增长状况

项目

单位

1999

2000

2001

2002

2003

国内生产总值

亿元

46.73

50.61

55.46

62.00

66.50

增长率

%

8.30%

9.58%

11.79%

7.26%

第一产业

亿元

9.37

9.57

9.82

10.37

第二产业

亿元

22.13

24.83

26.97

30.64

第三产业

亿元

14.75

16.20

18.67

21.00

人均国内生产总值

元

5118

5747

6309

7078

由以上图表可以看出，长寿经济增长基本比较稳定，相信随着长寿化工园区与工业园区的建成投产，长寿经济将进入一个新的快速增长期。

工业经济

工业是长寿的支柱产业，长寿的工业基础十分雄厚，境内有四川维尼纶厂、重庆川染总厂、重庆长寿化工有限责任公司、重庆长风化工厂、重庆天然气净化总厂和中国西南地区最大中外合资企业扬子乙酰化工有限公司等17家特大、大中型化工企业，与之配套的化工企业100家，目前已经发展成为西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地。

长寿集中了国内多数规模最大的天然气化工装置，天然气化工产品总量居国内市场第一位。

目前，长寿正抓紧建设天然气高新技术化工园区，力争把长寿建设成为世界级天然气化工基地。

交通状况

长寿区境内水陆空交通四通八达，方便快捷，目前已经形成了依托高速公路、长江航道及渝怀铁路为主体的各种运输方式相衔接的水、公、铁三位一体的综合交通运输体系。长寿港是长江上游的水运集散地之一，作业区内共有泊位27个，年吞吐能力达到600余万吨，三峡工程建成后，万吨巨轮可直航长寿。长寿境内有通车公路干线6条，支线40条，总长572公里。国道319、318线横贯区内。贯穿重庆东西南北的渝万、渝涪高速公路在长寿境内一分为二，长寿至重庆江北机场、梁平机场的高速公路里程分别为50、100公里，往返十分便利。长梁高速公路(长寿至梁平)已在建。

西部大开发战略十大标志性工程之一的渝怀铁路途经长寿，并设有客货运站3个，渝怀铁路建设将进一步强化长寿区的区位优势。

城市规划

长寿城区定位为全区政治、经济、文化中心，重庆市重要的区域性中心城市之一，长江上游重要的化工城市。

按照长寿城市中长期发展规划，到2005年城区人口将达到21万人，2010年为30万人，达到中等城市规模。2020年为45.8万人。2020年长寿城区建成区面积将达到55平方公里。

城区发展保持组团式布局。城区的用地分为凤城、桃花新城、江南、朱家化工园区、晏家五个组团，工业用地相对集中，居住用地向东北发展，形成一个南北宽约3.84公里，东西长约12.72公里的带状城市。规划中布置了三条主要道路作为东西向联系通道，即渝长高速公路(通过晏家和桃花两个立交转换)，国道319长寿城区段(部